Купить

Объекты

Зарубежная ипотека

23.10.2014 Раздел Разное

Суть ипотеки одинакова во всех странах: ипотечный кредит представляет собой займ на длительный срок и на определенные цели, который позволяет заёмщику обзавестись жильём, не владея при этом собственными средствами для приобретения объекта недвижимости. Однако в каждой стране ипотека имеет свои нюансы, такие как:

· величина ставок по кредиту;

· состав пакета документов;

· сам процесс выдачи ипотечного кредита.

Если вы решили кредитоваться для покупки недвижимости за рубежом, учтите, что в случае с зарубежными ипотечными кредитами ваши личные возможности и потребности решают далеко не всё. Здесь есть много и других факторов. Например, если недвижимость за рубежом вам нужна как инвестиция, лучше сначала проанализировать все экономические аспекты выбранного государства. Если же вы в этой стране собираетесь жить сами, то полезно выяснить то, какое отношение у местных банкиров к иностранным заёмщикам, и какие предложения у них есть именно для иностранцев.

Кредит на покупку недвижимости во Франции

Многие эксперты в области недвижимого имущества очень положительно отзываются о французских банкирах. Несмотря на то, что французская ипотека связана со сложностью в оформлении и в первую очередь со сбором большого пакета документов, брать ипотеку здесь выгодно, поскольку здесь невысокие ставки по кредиту и относительно небольшой первоначальный взнос. При этом объекты ликвидны, а квадратный метр стоит в среднем 2 тысячи евро. Таким образом, для тех россиян, кто владеет бизнесом или работает во Франции, местный ипотечный кредит весьма доступен. Единственный минус – высокие налоги для нерезидентов, имеющих здесь недвижимость: составляет 1,5% в год от стоимости объекта недвижимости, причём французы уже подумывают над тем, чтобы существенно увеличить размер этой «дани», после чего смысл получения ипотечного кредита иностранцем может быть утрачен.

Для чего вам нужна зарубежная ипотека?

Выбирая страну, в которой хотите брать ипотечный кредит, ответьте себе на вопрос: как вы собираетесь использовать недвижимость? Будете ли вы там проживать сами, или же это будет инвестицией? Ипотечный кредит в Великобритании так же сложен с точки зрения оформления и также предполагает невысокий первоначальный взнос и невысокую ставку по кредиту, как и французский ипотечный кредит. Однако если кредит вы возьмёте с целью инвестирования, то средства, выручаемые здесь от сдачи недвижимости в аренду, способны компенсировать ваши ипотечные издержки. В этом смысле сложны для инвестиций варианты покупки недвижимости в Португалии, Чехии, Турции или на Кипре, в этих странах процентные ставки по ипотечным кредитам намного превышают среднюю прибыль от аренды. Зато получение ипотеки в перечисленных странах выгодно для проживания. Конечно, там высокие ставки по кредиту, однако стоимость жилья, особенно в Турции и на Кипре, весьма умеренная, да и процесс оформления ипотеки несложен. Кроме того, россиян там принимают весьма радушно.

Везде ли рады россиянам?

Относительно целесообразности решения взять ипотеку в Испании мнения экспертов расходятся. Испанские банкиры часто пользуются или слабой осведомлённостью заёмщика-нерезидента, или плохим знанием испанского, чтобы подсунуть россиянину вместо ипотечного кредита кредит на потребительские нужды. Причём, если по ипотечному кредиту вы отвечаете лишь недвижимостью, взятой в ипотеку, то в случае с потребительским кредитом под угрозу ставится всё ваше имущество. Кроме того, далеко не в каждом государстве нерезиденты имеют право взять ипотечный кредит. Поэтому сначала поинтересуйтесь, возможно ли это в выбранной вами стране.

Рекомендуемые статьи по теме:

Какие квартиры нельзя покупать

Как купить квартиру с помощью агентства