Купить

Объекты

Статьи / Тенденции рынка недвижимости в 2015 году

Уходящий год для рынка недвижимости был сложный и противоречивый. С одной стороны, большие перспективы застройщиков и наполнение рынка большим спросом, с другой — падение платёжеспособности населения в условиях экономического кризиса. Какие тенденции окажут влияние на рынок недвижимости и чего ждать россиянам? В сложившейся обстановке на рынке жилья существует несколько факторов, определяющих его развитие и продвижение.

1. Налог на недвижимость физлиц.
В секторе элитного жилья и премиум-класса в связи со значительным ростом нового налога на имущества спрос на недвижимость практически упал. Некоторые сделки были перенесены, и неизвестно будут ли они вообще завершены. Многие покупатели пересмотрели формат приобретаемого жилья на более скромный, стоимость которого будет не выше 20 млн.руб. Та же ситуация наблюдается на рынке авто, где с ростом налога от количества лошадиных сил значительно упал спрос на автомобили класса премиум.

2. Рост спроса в массовом секторе жилья в Новой Москве и Подмосковья.
Высокая стоимость жилого имущества в мегаполисе привела к естественному перетеканию спроса в Подмосковные города-спутники и Новую Москву. В конце года многие люди в качестве выгодного объекта инвестирования выбрали недвижимость за пределами кольцевой автодороги. Именно в этих районах цены на недвижимость имели доступный уровень. Это определило ажиотажный спрос на жильё. Отказываясь от завышенных ипотечных ставок и покупки недвижимости в столице, граждане предпочли приобрести более дешёвое жильё на оптимальном расстоянии от столицы с достойным уровнем развития инфраструктур и транспортного сообщения. Начало года ознаменовалось ситуацией стагнации в секторе недвижимости. Предположение экспертов о продолжении снижения уровня платёжеспособности населения из-за резко подскочивших цен на продукты и другие предметы жизнедеятельности только усилит эту установившуюся тенденцию.

3. Неоднозначное отношение к апартаментам.
Приобретение этого современного формата жилья в уходящем году носил массовый характер. Гражданами для решения жилищного вопроса всё чаще рассматривался вариант покупки именно апартаментов, потому что они имеют большую площадь, привлекательную стоимость, развитое транспортное сообщение и располагаются в центре города. Однако апартаменты считаются нежилой недвижимостью. Это влечёт в дальнейшем её владельцам трудности с бесплатным лечением и обучением в районе проживания детей из-за отсутствия регистрации по месту жительства, а также — повышенный налог на квадраты и высокий коэффициент при расчёте коммунальных платежей. Государство пересматривает многие пункты для таких проектов недвижимости с целью ужесточения и наложения обременений, с одной стороны. Снижению явно завышенного налога и возможности перевода их в статус жилых помещений — с другой стороны. Чёткой позиции законодатели ещё не заняли. Поэтому граждане не торопятся приобретать апартаменты, дожидаясь утверждения очередных законопроектов по этому формату недвижимости и прояснения всех волнующих вопросов.

4. Высокий спрос на однокомнатные квартиры.
В сфере недвижимости в конце 2014 года в сегменте однокомнатных квартир наблюдался спад предложений. Многие владельцы передумали продавать жильё, заняв выжидательную позицию. Покупатели рассматривали именно этот вариант недвижимости, потому что на большую площадь они накопить не успели. Страх потерять все сбережения привёл к рекордным объёмам продаж однушек. Четверть всех сделок, проводимых с недвижимостью, заключалось с этим форматом жилья.

5. Резкий скачок объёма продаж.
Ежедневные новости о падении рубля привели к тому, что граждане имеющиеся накопления, решили вложить в недвижимость. Страх потерять все сбережения привёл к рекордным объёмам продаж в конце 2014 года. Люди не тянули с принятием решения и было заключено максимальное количество сделок, т.к. с каждым днём росло число претендентов. Девелоперы и агентства недвижимости отметили перевыполнение планов по продажам.

6. Старт новогодних скидок с сентября.
Желание обезопасить себя от финансовых потерь заставило девелоперов ежегодно проводимые акции и скидки в новогодние каникулы перенести на начало осени. Таким образом они пытались активизировать покупательский спрос после летних отпусков.

7. Рост спроса
Сложившаяся обстановка во всемирной экономике подтолкнул многих людей, годами откладывавших улучшение жилищных условий, заняться этим ключевым вопросом именно в конце 2014 года. Многие осознали, что продолжать дальнейшие накопления бессмысленно. Поэтому многие поторопились обратиться в агентства. В связи с этим риэлторы отметили повышенную активизацию покупательского спроса.

Все перечисленные тенденции повлияли и предопределили сложившуюся обстановку на рынке недвижимости. Читайте интересную статью “Неликвидная квартира и как её продать“.