Купить

Объекты

Статьи / Срочная продажа недвижимости – как быстро и правильно продать жильё

Каждый продавец при продаже недвижимости планирует для себя идеальный вариант – реализовать оперативно и выгодно. Причина быстрой реализации бывает различной – требуется наличная сумма для вложения её в другое жильё, переезда в другой город или район, для инвестирования в другие объекты и т.д. Имея цель, надо знать способы её реализации.

Риэлторские агентства в перечне своих услуг предлагают срочный выкуп имущества. Зачастую сделка представляет собой длинную цепочку из продавцов и покупателей. Чтобы не упустить привлекательный вариант и выкупить понравившееся жильё, требуются наличные средства.

С чего начать

Привести в порядок документы
Чтобы оперативно найти покупателя, продавец должен сделать всё, от него зависящее. В первую очередь – привести в порядок требующийся от него пакет документов. Если в квартире проводились перепланировки, надо их узаконить. Если есть задолженность по оплате коммунальных услуг, надо погасить её. Посещение налоговой инспекции и выяснение нет ли там долга по оплате налога на имущество – тоже будет не лишним. Желательно, чтобы в квартире не были зарегистрированы сторонние лица. Быстро продаются квартиры, в которых хозяева не проживают и жилплощадь освобождена от мебели и личных вещей. На эти манипуляции впоследствии продавцу потребуется время. Покупатель может просто отказаться от сделки, подыскав другой объект, который полностью готов к продаже.

Установить адекватную цену
Важным моментом для оперативной продажи квартиры является назначение оптимальной цены за неё. Выдержать баланс, не завысить и не занизить стоимость жилья – очень важно. Это позволит иметь на руках желаемую сумму, соответствующую рыночной стоимости, и быстро найти потенциального покупателя. Для этого лучше привлечь специалистов – оценщика или риэлтора. Самостоятельно можно посетить крупные тематические порталы и сориентироваться по ценам за последние 2 недели. Надо найти приблизительно схожие объекты по таким составляющим, как район, год постройки, этажность, площадь, уровень развития структуры и др. Можно позвонить в агентство, перечислить параметры квартиры и спросить ориентировочную стоимость, чтобы окончательно подтвердить свой выбор.

Выполнить небольшой ремонт
Затратив небольшие средства на обновление интерьера, вы будете иметь преимущества перед другими объектами, потому что аккуратная и чистая квартира быстрее найдёт своего покупателя, нежели неухоженная. Почините сантехнику, замените выключатели и розетки, поклейте новые обои. Запах свежего ремонта оценит покупатель. Даже если новый владелец собирается выполнять переделки, он всё равно будет оценивать текущее состояние жилья.

Юридическая прозрачность сделки
Не желая оплачивать налог после продажи жилплощади, многие продавцы пытаются занизить её стоимость до возможного минимума. Такой вариант не подойдёт покупателям, которые планируют купить жильё с привлечением ипотечной программы. Это значительно сокращает круг претендентов и продлевает срок продажи.

Надо ли обращаться к риэлторам
Если продавец не желает платить комиссионный сбор риэлторам, можно попытаться воспользоваться их услугами бесплатно. В Рунете размещено достаточное предложений от агентств, которые постоянно ищут новые объекты на продажу и покупателей.
Так, например, услуга “гарантированная продажа” – заключение договора с агентством с указанием срока продажи, стоимости вашего жилья и выплаты задатка. По истечении указанного периода времени продавцу выдаётся на руки оставшаяся часть суммы, или в противном случае он может оставить у себя выданный ему задаток.

Личная безопасность
Желание совершить сделку самостоятельно может привести к нежелательному исходу. Самым опасным моментом является передача наличности. Сегмент недвижимости – наиболее лакомый кусок для мошенников, которые втираются в доверие, выступают в роли покупателей и оставляют продавца без квадратов и средств. Особенно это касается сделок, которые не терпят промедления и предполагают срочное её проведение. Заботясь о личной безопасности и сохранности наличных, следует подыскать опытных риэлторов, которые доведут сделку до её логического завершения с полной гарантией успешного исхода. Отлаженная схема передачи средств и сопровождение сделки юристом позволит продавцу чувствовать себя спокойно.

Вывод:
Граждане, желающие продать недвижимость в установленные сроки по стоимости, ориентированной на рынок в данный момент, следует обратиться к специалистам и не затягивать процесс.