Купить

Объекты

Статьи / Снимать или купить в ипотеку

Ответ на этот вопрос каждая семья решает по-своему. Желание проживать в своих стенах имеют те, кто приличное время жил в съёмных квартирах или вместе с родителями. Выбирая для себя вариант — платить ежемесячную плату за аренду квартиры или ипотеку, человек осознаёт ответственность в каждом конкретном случае. Рассмотрим плюсы и минусы каждого случая.

Преимущества ипотеки

В условиях нестабильной экономической ситуации и растущей инфляции ипотечные платежи носят постоянный фиксированный размер, который указывается в договоре. Арендная ставка имеет тенденцию меняться в зависимости от различных факторов — желания владельца, роста стоимости коммунальных услуг и др. К тому же первичный взнос при аренде жилья всегда вносится в двойном размере с учётом стоимости услуг агентства недвижимости.

Выплачивая ежемесячные взносы банку, по истечении срока вы становитесь полноправным обладателем недвижимости. В то время, как оплата аренды жилья попадает в карман её владельцу.

При желании заёмщик может досрочно погасить свой долг и стать владельцем жилья.

Не следует забывать о регистрации, которая положена при оформлении права собственности на недвижимость. Имея прописку, вы можете пользоваться многими правами бесплатного обращения в поликлинику, лечения в больнице, получения для детей места в детский сад или школу и т.д. При аренде квартиры все перечисленные услуги будут платными для граждан.

Чем на больший срок покупатель оформляет ипотеку, тем ниже будет месячная выплата. Поэтому можно подобрать программу и срок кредитования в соответствии со своими доходами и первоначальным взносом.

Преимущества аренды недвижимости

Выплаты по ипотечной программе превышают размер ежемесячной аренды практически в 1,5-2 раза. Поэтому позволить себе взять ипотеку могут граждане, имеющие стабильный заработок.

Мобильность перемещения в зависимости от места работы или учёбы — неоспоримый факт в пользу аренды. Возможность беспрепятственно и быстро при необходимости изменить район проживания или город заставляют порой людей выбирать вариант аренды недвижимости.

Если арендатор имеет приличный доход, то выгоднее будет снимать квартиру, а оставшуюся разницу откладывать на покупку недвижимости.

Если перед Вами стоит выбор между арендой и ипотекой, то обратите внимание на следующие позиции:
- при оформлении договора с банком потребуется застраховать свою жизнь и покупаемую недвижимость, что приведёт к непредвиденным ежегодным дополнительным расходам,
- посчитайте и сравните итоговую сумму по ипотеке и по аренде по истечении срока,
- сопоставьте ежемесячные арендную и ипотечную выплаты,
- подсчитывая расходы по обоим вариантам, учтите, что вам придется заплатить налоговый вычет и вернуть 13% от всех произведённых платежей.

Путём несложных математических действий становится ясно, что приобретение жилья будет наиболее выгодным вариантом вложения средств. Однако, если человек не имеет стабильного заработка, вряд ли ему по силам будет выплата ипотеки. Аренда “съедает” меньшую сумму из семейного бюджета и его “остаток” можно копить. Однако внезапный кризис может превратить все сбережения в копейки, на которые ничего крупного не купишь. Поэтому каждый решает для себя сам — рискнуть и стать владельцем недвижимости или верить в наступление лучших времён и кропотливо копить.