Купить

Объекты

Риски при сделках покупки и продажи недвижимости

08.10.2014 Раздел Недвижимость 2014

Сложившийся в социуме десятилетиями стереотип о риске в сфере недвижимости только со стороны покупателей ошибочен. Это мнение бытует по причине того, что потребитель мог приобрести жилье со скрытыми дефектами (наличие грибка, изношенной проводки, некачественной заделке наружных швов и др.), неудачными соседями или с обременением. Однако вторая сторона сделки тоже сталкивается с риском потерять собственное имущество и средства.

Риски покупателя
В зависимости от вида приобретаемого жилья существуют общие основания возникновения рисков и отличительные.

Если клиент подбирает недвижимость вторичного фонда, не прибегая к помощи агентов, надо скрупулезно проверить достоверность и подлинность предоставленных документов, выяснить все проводимые с ней операции и их правомерность. Если при изучении документов и операций с этой недвижимостью начинают всплывать неприятные нюансы, покупка такой недвижимости крайне нежелательна.

Обратившись в Единый государственный реестр прав на имущество можно выяснить все производимые сделки с объектом покупки, информацию о том, не наложен ли на него арест и не находится ли оно под залогом.

Существует практика, когда хозяин способен дважды продать свое жилье, имея на руках оригинал и его дубликат. Или может оказаться, что продавец занимается продажей по поддельным документам.

При покупке жилья на первичном рынке история квартиры чистая. Риск может возникнуть со стороны недобросовестного застройщика. Тщательное изучение пакета документов, дающих право на разрешение и выполнение строительных работ по конкретному адресу, наличия лицензии, сданных объектов. Перед заключением договора купли-продажи следует ознакомиться с каждым его пунктом. Лучше, если это сделает юрист. Вам надо осмотреть планировку квартиры, качество отделки и строительства, отсутствия недочетов и претензий.

Риски продавца
Первоначально при продаже жилья продавцу придется оценить его стоимость. Если он не сведущ в этой сфере, то у него возникают трудности. Выставив квартиру по заниженной цене, она быстро уйдет, но при этом продавец потеряет приличную сумму. Если цену завысить, то сделка может перейти в категорию “непроданных” и не пользующуюся спросом. Как определить оптимальную стоимость жилья на конкретном временном интервале рынка недвижимости? Лучше всего обратиться к независимому оценщику. Получив на руки соответствующий документ от оценщика, продавец смело может предъявлять его всем претендентам на жилье. В этом случае у них не возникнет дополнительных вопросов – откуда взялись эти цифры?

Продавец, занимаясь рекламой своего жилья, выставленного на продажу, может подвергнуться нападению грабителей. Они могут явиться под видом осмотра жилья и напасть на хозяев. Поэтому надо быть бдительными и вынести драгоценные вещи из квартиры для хранения родным. Не менее опасным риском является процесс взаиморасчетов с покупателем. Поэтому надо предусмотреть вопрос оплаты во время заключения договора и лучше это делать в офисе агентства при свидетелях. Цивилизованным и безопасным способом расчетов является аренда банковских ячеек.

Прочитав эту информацию, лучше не стараться самостоятельно действовать при продаже квартиры. Слишком велик риск остаться без жилья и прибыли. Обращайтесь к риэлторам, юридическим компаниям и другим организациям, которые способны пролить свет на тонкости оформления и подписания документов.

Рекомендуемые статьи по теме:

Все виды фасадного остекления в Москве

Приобретение жилья с обременением

Теплый плинтус