Купить

Объекты

Статьи / Регистрация объекта недвижимости

Любой нотариально заверенный документ, подтверждающий наследование, дарение или куплю-продажу недвижимости не подтверждает права на объект. Все перечисленные сделки подлежат обязательной процедуре — регистрации в Государственном Едином реестре. Это относится и к ипотечной недвижимости.

Декларация об объекте недвижимого имущества необходима для подтверждения собственником своих прав на конкретный объект. Перед его подачей необходимо собрать полный пакет документов, перечень которых строго регламентирован. Заполнять декларацию следует по определённым правилам в соответствии с инструкцией. Чаще граждане доверяют эту процедуру юристам в агентствах недвижимости, потому что декларация содержит подробное достоверное описание объекта недвижимости. Для регистрации ипотечного жилья пакет документов для регистрации предоставляется банком-кредитором.

Регистрация объекта недвижимости в Службе росреестра

Последний принятый закон о “Дачной амнистии” немного облегчил процесс оформления в собственность объектов недвижимости. Небольшие послабления связаны с тем, что если у владельца не достаёт некоторых документов, то росреестр может пойти на уступки и не накладывать вето на такие случаи. Ранее при отсутствии полного перечня документов для регистрации их просто не принимали к рассмотрению. Для обладания правом собственности требуется предоставить кадастровый паспорт, информацию о способе использования регистрируемого объекта, его адресе, площади, особенностях строительства, наличии подключения к инженерным коммуникациям и акта сдачи в эксплуатацию.

Особенности государственной регистрации

Выше указывалось, что сегодня регистрация ипотечного жилья производится по упрощённой схеме. Это же касается участков недр и земли. Значительное сокращение перечня документов намного облегчило бумажную волокиту для их владельцев. Сегодня в собственность можно зарегистрировать различные сооружения и здания, предприятия и недостроенные объекты по тем же правилам, что и жилая недвижимость.

Правила регистрации

Весь процесс состоит из нескольких стадий:
- сбор и сдача необходимой документации в соответствии с перечнем,
- проверка соответствия заявленных прав на их законность.
Эти два этапа являются самыми ответственными. Поэтому надо отнестись к ним как можно серьёзнее. Чтобы не получить отказ от органов регистрации или чтобы процедура не была приостановлена, надо доверить сбор документов, их оформление и сдачу — специалистам агентства недвижимости. Тогда у клиента не будет лишней нервотрёпки и страхов по поводу риска отказа и возврата документов.
При отсутствии дополнительных вопросов у регистрационных органов производится запись объекта в единый реестр.

Адресная регистрация недвижимости

Эту процедуру надо пройти для внесения объекта в адресный план квартала. Все исходные данные берутся из предоставленной информации. На их основании в адресный реестр вносится запись с указанием координат зарегистрированного объекта недвижимости и присвоенного кадастрового номера.

Госпошлина

За оказываемые услуги вам придётся оплатить госпошлину. Её размер зависит от типа регистрируемого объекта недвижимости, категории граждан (юридическое и физическое лицо).

Очень познавательна статья “Договор дарения квартиры” и “Инвестиции в недвижимость в 2015 году“.