Купить

Объекты

Статьи / Преимущества “проблемных” квартир

Многие не подозревают, какие проблемы могут возникать при продаже недвижимости. Даже если будет найден покупатель, не факт, что в процессе совершения сделки придётся столкнуться со многими трудностями.

Идеальной для покупки-продажи является недвижимость, в которой никто не зарегистрирован, владельцем является единственный собственник, не состоящий в браке. Это с точки зрения юридической чистоты квартиры.

Однако “проблемной” может считаться недвижимость, стоимость которой снижена вполовину из-за имеющихся в ней недостатков технического плана. Покупатели, присмотревшие дешёвое жильё должны знать, что стоимость компенсируется непривлекательными потребительскими свойствами, а именно – её техническими параметрами.

Потребительские свойства недвижимости характеризуют текущее состояние жилплощади по следующим характеристикам:

- электросети
Длительное использование старой электропроводки способно привести к ёё полной негодности. Некоторые розетки могут выйти из строя и нагрузка в этом случае приходится на один источник, что создаёт пожароопасную ситуацию. В этом случае требуется монтаж новой проводки из электрощита по всей квартире. Даже выполнив новую разводку электропроводки, жильцы не застрахованы от случаев, когда состарившиеся электросети района могут не справиться с перегрузками, вызванными в летний период из-за включений кондиционеров и в зимнее время – из-за обогревателей. Это может привести к отключению света во всех квартирах.

- системы водоснабжения
Старые трубы в доме и подвале могут приводить к систематическим прорывам и затоплениям. Что несомненно приведёт к отключению воды.

- системы отопления
Зимний период является ярким показателем состояния отопления в доме и во всём районе. В старых трубах возникает прорыв из-за сильных морозов и их длительного использования. Результатом является проведение восстановительных работ сотрудниками ЖЭУ во дворах с задействованием экскаваторов и отключению отопления. Если самостоятельно заменить старые радиаторы на современные отопительные приборы, то с изношенностью труб во всех коммуникациях справиться в одиночку невозможно.

- аварийные ситуации
Имевшие место в доме пожары и потопы способны разрушить конструкцию стен, снизив их тепло- и звукоизоляцию. Последствия произошедших аварий можно ликвидировать частично с помощью ремонта. Скопление воды, попавшей под слой штукатурки, приводит к образованию плесени и грибка. В зимнее время образовавшаяся влага замерзает и оказывает медленное разрушающее воздействие на кирпич и бетон. Отсыревшие стены, повреждённая электропроводка, въедливый запах гари, потрескавшийся потолок – основные неприятные характеристики проблемных квартир.

Неудачное месторасположение
С течением времени рядом с давно уже построенными домами могут возвести неблагоприятные объекты (кладбище, тюрьму, завод и др.), что приводит к нежелательному соседству. Помимо этого есть специальные карты, на которых указаны районы с высоким уровнем загрязнения воздуха и повышенным уровнем радиации. Обычно это зоны развязки нескольких автомобильных трасс или центральные автомагистрали города, а также близкое соседство с ТЭЦ или ЛЭП.

Устаревшая планировка квартир
Неподобающего уровня технические параметры жилья могут зависеть от срока эксплуатации самого дома и заложенного в нём проекта. В возводимых ранее строениях предусматривались небольшая площадь квартир, наличие в планировке смежных маленьких комнат и газовой колонки. Такие квартиры не отвечают современному уровню комфорта и не выдерживают конкуренции с новыми застройками. Несомненно все эти факторы влияют на стоимость таких квартир в сторону понижения. В некоторых случаях жильцы пытаются самостоятельно решить эту проблему и с помощью современных стройматериалов выполняют перепланировки, заменяют старое оборудование на новое. Однако официально узаконить эти действия бывает крайне трудно.

Явные и скрытые проблемы
При осмотре квартиры от потенциального покупателя невозможно скрыть неухоженный вид подъезда или устаревший фасад здания. Продавая жилплощадь по невысокой цене продавец может умолчать некоторые недостатки (плохое отопление, искрящуюся электропроводку, шумных соседей), которые покупатель сможет заметить спустя время. Заниженную стоимость жилья собственник может объяснить срочностью переезда или другими объективными причинами. Некоторые сознательные продавцы заранее предупреждают клиентов об имеющихся недостатках. Хотя это бывает крайне редко.

Преимущества
Многие покупатели осознанно подбирают проблемную недвижимость, потому что на современное жильё у них попросту не хватает средств. Чтобы не вкладывать ежемесячно собственные деньги в чужое жильё, выплачивая аренду, покупатели предпочитают купить собственные квадраты и потихоньку их обустраивать. Многих устраивают подобные квартиры для дальнейшей сдачи в аренду. Поэтому им неважно какая планировка в квартире. На уровень арендной стоимости жилья влияет множество других факторов – расположение около метро и др.

Помимо этого, наличие огромного выбора стройматериалов на рынке позволяет качество выполнить ремонт после аварийных ситуаций, произошедших в квартире, и еще сэкономить на этом.

Вывод:
Рассматривая многообразие вариантов покупки жилья можно подобрать вариант, который вас будет устраивать по всем параметрам. На сегодняшний день “проблемные” квартиры пользуются спросом. Вы должны реально представлять ожидаемые объёмы вложений и быть к ним готовы.