Купить

Объекты

Покупка недвижимости. Как уберечь себя от мошенников

28.10.2014 Раздел Недвижимость 2014

Рынок вторичной и первичной недвижимости сегодня чрезвычайно широк и разнообразен. Желая приобрести новое жилье, вы можете выбрать среди множества разнообразных вариантов. Однако следует помнить, что, как и в любой другой отрасли, здесь существует масса преступных схем, попадаясь на которые вы сможете стать быстрой добычей для мошенников. И, хотя всевозможные варианты афер, уже давно известны, доверчивые покупатели все равно попадаются на удочку расчетливых аферистов. В общем решив совершить глобальную сделку по покупке недвижимого имущества, обязательно помните об элементарных правилах осторожности и безопасности. Самая важная опасность таится для покупателя в поддельных документах. Сегодня искусство имитации подлинника усовершенствовалось настолько, что даже опытные специалисты не всегда могут отличить оригинал от фальшивки. Развиваясь в этом направлении, мошенники проявляют небывалую фантазию. Все чаще фиксируются случаи, когда заполучив личные данные умершего человека, от его лица задним числом оформляют завещание, и быстренько продают жилплощадь. После такой аферы, мошенники сразу залегают на дно, и вероятность отыскать их равняется практически нулю, как и надежда, вернуть свои деньги. Нередки и случаи, когда человек снимал квартиру, подделывал на нее документы и продавал как частную собственность. Приобретая жильё на вторичном рынке, вы сильно рискуете вместе с квадратными метрами, получить и нового домочадца. Продажа квартиры с не выписанными из неё людьми – одна из любимых афер квартирных мошенников. Случается так, что человека выписывают из квартиры временно. Допустим, он уехал на некоторое время в другой город, находится на воинской службе или в местах лишения свободы. Однако вернувшись, он имеет все законные основания быть вписанным обратно. Только не совсем честные родственники могут продать жильё и переложить всю головную боль разбирательств и судебных тяжб, на новых владельцев. Покупая квартиру, внимательно проверьте, не прописаны ли там несовершеннолетние дети. Эта категория граждан защищается законом особенно, поэтому выписать ребенка до заветных 18 лет практически невозможно. Случается, что решение о продаже жилья принял только один из супругов, забыв при этом дать знать другому. Ну а пострадает в этом случае, опять покупатель. Ведь по закону, вторая сторона, может иметь полное право обратиться в суд, и признать продажу имущества недействительной. Многие успокаивают себя тем, что в случае расторжения сделки, нечестный продавец просто обязан вернуть полученные деньги. Так-то оно так, но если человек утверждает, что он их уже потратил, в рамках судебного разбирательства, его задолженность будет разбита на ежемесячные выплаты. То есть получать свои деньги обратно вы можете долгие годы.

Будьте очень внимательны, если собираетесь приобрести жильё, которое досталось продавцу по наследству. Закон говорит о том, что если на имущество было составлено завещание, другие наследники имеют полное право оспорить его в течение полугода. Если суд признает за ними такое право, вам придется возвращать законным владельцам их часть наследства.

Немало опасностей таит в себе и первичный рынок недвижимости. Очень популярным в последнее время стало вкладывать деньги в строительные компании, которые красноречиво обещают вам уютную квартирку в современной новостройке. Инвестируя такие проекты, вы очень рискуете остаться без ничего, ведь законодательная база подобных сделок ещё достаточно несовершенна, а желающих незаконно присвоить ваши деньги, более чем достаточно. Всё гениальное, как говорится, просто. Поэтому квартирные аферисты придумали еще одну ошеломляющую аферу. Одна и та же квартира первичного рынка, одновременно продается нескольким покупателям. Поэтому приняв решение вложить свои средства в строительство, внимательно изучите информацию о кампании – застройщике. Как правило, главным подтверждением хорошей репутации будет то, что фирма существует на рынке недвижимости более 10 лет.

Конечно, возможность стать жертвой афер на рынке недвижимости достаточно велика. Однако если вы будете внимательны и собраны, привлечете к процессу покупки настоящих, проверенных профессионалов и будете вдумчиво читать все документы, которые собираетесь подписать, все риски быть обманутым можно свести к нулю.

Рекомендуемые статьи по теме:

Замена электропроводки в квартире

Как создать оригинальный интерьер

Факты, влияющие на стоимость аренды