Купить

Объекты

Статьи / Покупка квартиры: задаток или аванс

Гражданам, впервые столкнувшимся с куплей-продажей недвижимости, сложно разобраться в тонкостях всех существующих понятий этой сферы жизни. Поэтому перед заключением документов следует знать их смысл и отличия.

Отличия задатка от аванса

По мнению специалистов более эффективным способом защиты обоих участников сделки является задаток. Рассмотрим разницу между задатком и авансом.

Задаток представляет собой часть платежа покупателя от общей суммы, которую он передаёт продавцу. Этот факт подписывается двумя сторонами в виде соглашения и заверяется нотариусом. Соглашение составляется по стандартному шаблону с указанием реальной стоимости недвижимости, персональных данных сторон, их сведений предоставленных документов, удостоверяющих личности, места регистрации, сроков проведения сделки и текущей даты. В разделах документа обязательно прописываются условия владения квартирой, количество комнат, их состояние, площадь и место расположения. При несоблюдении пунктов соглашения продавцом, он выплачивает покупателю двойной размер задатка. Если нарушает условия покупатель — сумма в виде задатка остаётся на руках у продавца.

Аванс является предоплатой для бронирования конкретного объекта с целью его дальнейшей покупки. Внесение аванса является распространённым действием и означает факт подтверждения покупки жилья претендентом. Эта процедура получает всё большую популярность. Передача средств оформляется документально, как и в случае внесения задатка, с перечислением обязательств обеих сторон. Продавец, принявший деньги, обещает остановить демонстрацию жилья, тем самым подтверждая, что оно закрепляется за определённым человеком. В документе обязательно имеется раздел о возникновении форс-мажорных обстоятельств и действий сторон в каждом конкретном случае. При нарушении условий договора между сторонами размер аванса возвращается одному из участников в однократном размере. Если кандидат на недвижимость передумает её приобретать, аванс остаётся у продавца в качестве материальной компенсации за потерянное время и усилия. В договоре можно указать условия, при нарушении которых одна из сторон может отказаться от сделки без штрафных санкций и финансовых потерь. Поэтому чаще при бронировании квартиры чаще используется аванс. Этот вариант предоплаты позволяет без потерь отказаться от сделки. Размер аванса определяется индивидуально в каждом конкретном варианте. Естественным желанием для подтверждения покупки недвижимости продавец заинтересован в получении ощутимого размера аванса. Однако завышенная цифра может отпугнуть покупателя из-за возникновения подозрений. Такой вид мошенничества процветает на рынке недвижимости.

Задаток или аванс — что выбрать?

Только чётко зная смысл обоих понятий, участники сделки определяют для себя способ предоплаты. Задаток подразумевает потерю средств одной из сторон. Оформление аванса не грозит финансовыми убытками. В каждом варианте предоплаты продавец должен подготовить полный пакет документов, подтверждающий юридическую чистоту объекта.

Оформление аванса

Сумма аванса составляет размер, который вам не жаль дать в долг, обычно он составляет около 5% от стоимости квартиры и не более 1000 долларов. Учитывая высокие цены на недвижимость, размер предоплаты определяется индивидуально в каждом случае. Договор подписывается обеими сторонами лично.

Оформление задатка

Обеим сторонам надо быть предельно внимательными при заключении документов во время сделки. Прежде всего, это касается оформления задатка. Надо помнить, что составление соглашения задатка происходит после подписания договора купли-продажи. Перечисленные документы должны быть заверены нотариусом, потому что только в этом случае они имеют юридическую силу для обращения в суд. Можно оформить задаток распиской, которую от руки напишет шариковой ручкой продавец. Аналогичный бланк должны составить все собственники продаваемого жилья. Размер задатка делится на всех собственников. Каждый указывает свою долю собственности и пропорциональный ей размер задатка. Доля задатка, приходящаяся на несовершеннолетних детей, прибавляется к любому из родителей.

Передача оставшейся суммы

Сомнения о том, как стать собственником недвижимости при передаче оставшейся суммы денег и не быть обманутым, со стороны покупателя, и как не остаться без жилья и без денег, со стороны продавца, терзают их до конца её завершения. Только заручившись поддержкой агентства недвижимости можно быть полностью спокойным и уверенным за исход операции. Сотрудник агентства арендует ячейку в банке, урегулирует доступ к ней продавца и покупателя согласно заключённому договору. В банковскую ячейку деньги кладутся в присутствии обеих сторон. Оговоренная сумма пересчитывается и проверяется на подлинность. В этом случае обе стороны могут быть уверенными в юридической прозрачности купли-продажи и её безопасности.

Покупатель должен обязательно уточнить сроки освобождения квартиры, которую он собирается приобрести. Бывают случаи, когда продавец недвижимости совершает альтернативные сделки — одновременно продаёт своё жильё и покупает другое. Его выезд из продаваемого жилья зависит от владельца покупаемой им недвижимости. Этот процесс может растянуться на несколько месяцев, что, конечно, не устроит потенциального покупателя. В этом случае соглашение о предоплате не заключается. Следует доверять выбранному агентству недвижимости, предварительно узнать о его репутации и количестве проведённых сделок. Бережно храните все подписанные документы до конца совершения купли-продажи.

Узнать перспективы развития и актуальную ситуацию в сфере недвижимости можно в статье “Что будет с рынком недвижимости в 2015 году“. Познавательной для всех будет статья — ”Причины срочной продажи недвижимости“.