Купить

Объекты

Статьи / Покупать квартиру или подождать

Масштабный формат сделки, как приобретение недвижимости, подразумевает наличие крупных сумм. Рыночная экономика характеризуется постоянным колебаниям цен на все виды товаров, в том числе и на жильё. Потенциальные покупатели на сегодняшний день находятся в растерянности и не решаются вкладывать средства в недвижимое имущество. Ждать стагнации или покупать квартиру сейчас?

Если ежедневно заниматься анализом цен на недвижимость и вести статистику, то можно понять, какие факторы оказывают влияние на стоимость квартир. Даже несущественное понижение обеспечит покупателю существенную экономию.

Сезонный фактор

Лето
Ежегодный анализ рынка недвижимости показывает, что относительное спокойствие наблюдается в летнее время. Большинство граждан планируют отпуск и предпочитают в этот период не заниматься квартирным вопросом, что приводит к спаду активности на рынке. Сделки, конечно, заключаются, но небольшое количество. Клиентам удаётся обзавестись желаемым жильём по выгодным ценам. Большинство девелоперов специально проводят летние акции, чтобы привлечь покупателей.
Резких скачков цен в этот период времени не предвидится. Эксперты советуют именно в летнее время планировать гражданам покупку недвижимости. Если продавец хочет провести одновременно продажу и покупку квартиры, то выгодно продать свои квадраты ему вряд ли удастся.

Осень
Ценовая коррекция цен девелоперами производится обычно осенью. Рынок оживляется в связи с ростом общей активности граждан, связанной с новым учебным годом и окончания отпусков. Вторая декада осени отличается наибольшей активностью, связанной с тем, что к концу года цены уже устоялись и неожиданных взлётов или падений не ожидается. В это время рекомендуется совершать альтернативные сделки, связанные с одновременной продажей и приобретением жилплощади.

Зима
Праздничные каникулы и последующие дни до конца февраля уходят на возвращение в обычный ритм жизни и определения перспектив на будущий год. Рынок недвижимости замирает. Обычно распродаются те объекты, которые были не проданы осенью. Конец зимы служит своего рода “разгоном” для весеннего бума.

Весна
Пробуждается не только природа, но и сегмент недвижимости. Спрос опережает предложение и появляется устойчивая тенденция роста цен на площадь вплоть до майских праздников. Ввиду приближения лета покупателей интересует загородная недвижимость. В середине мая наступает вторая волна роста цен до начала июня. Большой спрос приводит к удорожанию квадратов. Эксперты не советуют выбирать этот сезон для покупки загородных домов, потому что цены на них имеют пиковое значение. Продавать этот вид недвижимости, наоборот, следует именно весной.

Макроэкономические факторы

Так как объекты недвижимости выступают в роли инструментов инвестирования, то происходящие изменения в мировой и политической сферах оказывают заметное влияние на рынок. Инвесторы предпочитают переждать смутное время нестабильности.

Рост спроса предопределяет повышение цен и наступает период активизации инвесторов, которые охотно вкладывают средства в жильё первичного фонда. После сдачи новостройки в эксплуатацию они продают квартиры и получают ощутимую прибыль, которую предпочитают повторно вкладывать в недвижимость. Объекты вторичного рынка тоже пользуются спросом у них, так как их легко продать в любой момент.

Стоимость ипотеки

Цены на квартиры зависят от процессов, происходящих в банковской сфере. Рынок недвижимости существует за счёт ипотечных программ, т.к. большинство покупателей не имеет на руках окончательную сумму. Поэтому при наблюдении рынка кредитования, можно отследить периоды, связанные со снижением процентов по кредитам. Зачастую в этот период падает спрос на жильё из-за неплатёжеспособности населения.

Выше перечисленные факторы, оказывающие влияние на цены на недвижимость. Ожидая удачного периода года для покупки, вы должны понимать, как будете её в дальнейшем использовать.

Если квартира покупается для перепродажи, то следует занять выжидательную позицию и дождаться её минимальной стоимости.

Если квартира покупается для личного проживания, то следует поторопиться, чтобы не выплачивать ежемесячные средства за аренду чужой жилплощади. В этом случае сумма арендной стоимости за несколько месяцев составит тот размер, который планируется сэкономить.

Итак, среднестатистический покупатель, пытаясь прогнозировать предстоящие изменения цен, подвергает себя определённым рискам, связанным с инфляцией. Накопленная сумма может обесцениться при резком падении рубля и скачке курса валюты. Если накопленная сумма находится на руках, не стоит откладывать приобретение недвижимости. Только профессионалы в этой сфере способны предугадать ожидаемые изменения и то с небольшой долей вероятности.