Купить

Объекты

Почему квартира может быть неликвидной

Финансисты относят недвижимость к неликвидным активам по аналогии с антиквариатом и машинами. Владелец не может в сжатые сроки и без потерь получить за неё эквивалентную сумму. Стоимость недвижимости меняется в зависимости от различных обстоятельств – стагнации или кризиса, сезонности, состоянии валютного рынка и др.

Неликвидная – это недвижимость, имеющая недостатки, снижающие на неё спрос, которая трудно и долго продаётся. На это может быть масса причин. Как же вычислить, сможете вы быстро продать квартиру, или вас ждут трудности и проблемы?

Неправильная оценка стоимости жилья
Отнести недвижимость к разряду неликвидной можно собственными руками, неправильно выставив её цену для продажи. При определении адекватной стоимости на свои квадраты надо тщательно изучить рынок на момент продажи, найти схожие объекты по площади и району расположения, определить все недостатки и преимущества жилья. Лучше, если всё это проделает оценщик, который после осмотра квартиры выдаст вам соответствующий документ, который вы смело сможете предъявить претендентам.

“Нехорошие” квартиры
Большинство неликвидной недвижимости относится к вторичному фонду. Очень многие старые дома подлежат сносу или требуют капитального ремонта. Зачастую квартиры в таких домах находятся в аварийном состоянии. Не поможет даже косметический ремонт, потому что требуется замена труб и коммуникаций.

Старые блочные или панельные дома на сегодняшний день исчерпали свой ресурс. Такие дома имеют 5, 9, 12 этажей и отличаются наличием газовой колонки, низкими потолками, аварийными коммуникациями. Этот вариант жилья очень плохо распродаётся и рассматривать его для покупки можно в случае обещанной правительством реконструкции в конкретные сроки.

Место расположения
На стоимость квартиры всегда влиял район и место расположения дома. Это существенный факт, влияющий на ликвидность жилья. Наличие неподалёку шумной магистрали, железной дороги, аэропорта, трамвайных линий, промзоны, кладбища или тюрьмы негативно скажется при продаже жилья. Покупатель старается избегать социально неблагополучных, опасных и отдалённых районов – “гетто” мигрантов или столичные “трущобы”, образующиеся вокруг общежитий старых застроек.

Для москвичей, уставших от повседнего шума, наличие в собственной квартире вибрации от метрополитена, расположенного под домом, явно не порадует.

Неудачная планировка
Существенным недостатком является отсутствие балкона, маленькая кухня, неудобная планировка (смежные комнаты). Недвижимость на первом и крайнем этажах тоже неохотно раскупается. Цены на неё всегда снижают до 15%. К неблагополучному расположению квартиры можно отнести факт наличия под ней кафе, офиса, торгового предприятия или козырька подъезда.

Аварийное состояние квартиры
К неликвидному будет отнесено жильё после затопления и пожара. “Убитая” квартира, в которой десятилетиями не проводился ремонт, захламлённая мусором и с неприятным въедливым запахом вряд ли заинтересует покупателя.

Сложные альтернативы
Резко снижают ликвидность недвижимости факт регистрации в ней лиц, отбывающих срок наказания в тюрьме; детей и инвалидов, находящихся в интернатах; родственников; бывших супругов, которые подлежат выписке, но так этого и не сделали. Если недвижимость приватизирована и разделена на доли, то очень трудно продать комнату, если нет на это согласия второго собственника.

Финансовые задолженности
Если выясняется, что по данному адресу имеется внушительный долг по квартплате, то вряд ли покупателю захочется обременять себя этими обстоятельствами.

Для того, чтобы продать квартиру с имеющимися неустранимыми недостатками, надо поступить следующим образом:
- акцентировать внимание покупателей на ёё достоинствах, не скрывая недостатков. Если рядом с домом расположена железнодорожная станция, то следует объяснить, как с помощью электрички проще добраться до работы и что шум от движения составов исключает наличие стеклопакетов.
- выполнить косметический ремонт, заменить пришедшую в негодность сантехнику и навести чистоту на лестничной площадке.
- хорошенько проветрить квартиру перед показом, провести генеральную уборку, чтобы она имела ухоженный вид.
- снизить цену в зависимостиот ситуации на рынке

Продать неликвидное жильё без снижения стоимости можно в случае устранения проблемы (оплатить задолженность по квартплате, узаконить перепланировку, выписать родственников, провести ремонт).

Для продажи неликвидной недвижимости следует использовать все способы рекламы: расклеить объявления на досках по району, разместить информацию на интернет-порталах, в местных СМИ.

Чтобы продать недвижимость на 1-м этаже, надо обратить внимание покупателей на факт перевода её в нежилой фонд и использования в коммерческих целях.

Ведь бывают случаи, когда покупатели ищут квартиру именно на первых этажах, чтобы перевезти туда пожилых родителей или переехать самим с инвалидом, которому необходимы прогулки.

Каждый конкретный объект продажи неликвидного жилья должен быть рассмотрен индивидуально. Главное – определить правильную стратегию подачи жилья. В этом вам смогут помочь только опытные риэлторы.

Рекомендуемые статьи по теме:

Приобретение жилья с обременением

Строительство забора на винтовых сваях

Что привезти из отпуска для нового жилья