Купить

Объекты

Статьи / Плюсы и минусы сталинских домов

Обращаясь в агентство недвижимости с целью покупки вторичного жилья, всегда встаёт вопрос о типе и годе постройки дома – панельный или кирпичный. “Сталинки” считаются “парадными” домами, которые являются украшением города. На их строительство в своё время были израсходованы существенные средства. Зачастую они возводились в центральных частях города недалеко от первой линии магистрали. Сталинки в современном понимании – это набор потребительских характеристик. Для желающих приобрести квартиру в сталинском доме стоит прочесть этот материал, в котором будут описаны её плюсы и минусы.

Плюсы

Качество строительства
Сталинские дома всегда строились из кирпича из-за отсутствия в то время панельных технологий. Они отличаются эксклюзивными архитектурными решениями фасада, наличием арок, лепнины и колонн, тщательным соблюдением всех норм и ГОСТов при строительстве. Они оборудованы огромными подъездами и широкими лестничными маршами. Наличие скатной кровли позволяет жильцам последних этажей превратить чердачное пространство в роскошную мансарду.

Удобная планировка
Просторная площадь квартиры с рациональной планировкой отличается толстыми стенами с высокой степенью тепло- и шумоизоляции, высокими потолками, комнатами квадратных форм, обустроенной гардеробной и глубокими подоконниками. Такие квартиры раньше использовались, как коммуналки. Поэтому в них имеются просторные кухни и холлы. Знающий дизайнер может превратить сталинскую квартиру в настоящий дворец. Высота потолков позволяет преобразовать их в многоуровневые и оборудовать современными светильниками. Перегородку между ванной и туалетом, представляющих собой пеналы, целесообразнее демонтировать и в полученном пространстве можно установить душевую кабину или джакузи.

Престижное расположение
Такие дома расположены в центральных частях города в окружении всех объектов, необходимых для жизнедеятельности. Старые дома по соседству находятся друг от друга на приличном расстоянии. Внутренняя территория обустроена уютными просторными дворами с наличием скамеек, детских и игровых площадок.

Плата за услуги
По сравнению с жилищными комплексами плата за сервис обслуживания в них (охрана, консьерж, паркинг, уборка и др.) превышает во много раз уровень коммунальных услуг в сталинских домах.

Минусы

Изношенность зданий и коммуникаций
Несомненным недостатком является ветхость сталинских домов. Невзирая на более качественное возведение недвижимости в то время, всё имеет свойство изнашиваться. Устаревшая электрическая проводка не выдерживает современных нагрузок. Та же участь касается всех коммуникаций: отопления, канализации и водоснабжения. Поэтому при заселении в квартиру придётся вложить немало денег на ремонт и замену инженерных сетей и оборудования.

Отсутствие современного бытового сервиса
Многих покупателей не устраивает отсутствие в сталинских квартирах мусоропровода и лифта, наличие газовой колонки и деревянных межэтажных перекрытий, которые увеличивают риск обрушения и быстрого сгорания строения.

Не радует и существующее водоснабжение, которое на верхние этажи может подаваться с перебоями в зависимости от времени суток. В вечернее время, когда большинство жильцов находится дома, квартиры на последних этажах могут остаться со слабым напором или вообще без воды.

Соседство с асоциальными личностями
На сегодняшний день не все коммуналки расселены и жить по соседству с сомнительными личностями – перспектива не очень приятная. Зачастую такие квартиры заселены неблагополучными семьями или сдаются в аренду.

С каждым годом растёт риск признания такого дома аварийным и негодным для проживания. Престижные места их расположения привлекают инвесторов, планирующих вместо них возвести жилищные комплексы или жильё премиум-класса.

Сталинские дома на рынке недвижимости заняли свою нишу, спрос на них весьма стабилен. Сталинский дом подразумевает проживание в близ лежащем к центру районе в просторной квартире и за умеренные деньги. Поэтому является прекрасной альтернативой для тех, у кого есть желание иметь собственное жильё и не вступать в ипотеку.

Если у Вас уже есть квартира, то прочтите интересную статью Как оформить квартиру в собственность