Купить

Объекты

Статьи / Плюсы и минусы комнат в «коммуналках»

Многие удивятся, узнав, что комнаты в коммунальных квартирах пользуются сегодня спросом и популярностью. На них всегда есть свой покупатель. В каких супер современных условиях не жили бы горожане, всегда найдется категория граждан, которые приехали из других регионов или хотят жить отдельно от родителей, но не имеют при этом необходимых средств. Комната в коммуналке это своего рода общежитие. Только жилец является собственником небольшой комнатушки и ведёт нескончаемую борьбу за отстаивание своих прав и территории с соседями.

Ранее обитателями коммунальных квартир были маргинальные персоны и асоциальные личности. Скатившиеся на дно люди, переезжали из своего отдельного жилья в комнаты, чтобы пропить полученную компенсацию за ухудшение жилищных условий. Сегодня комнаты стали оптимальным выходом из сложной ситуации для молодых семей с малышами, разведённых супругов, студентов, наёмных рабочих из других городов.

Если вы стоите перед выбором, какую недвижимость купить, имея на руках небольшие сбережения, прочтите этот материал и может быть вместо того, чтобы оформлять десятилетнюю ипотеку для обретения собственного жилья, вы захотите купить комнату.

Минусы и “подводные камни” коммуналок:

  • прежде чем стать собственником такого формата недвижимости, надо пообщаться с будущими соседями и ознакомиться с их правилами проживания. Нередки случаи, когда став владельцев комнаты, хозяин не может ужиться с неприятными жильцами и принять их образ жизни. Поэтому очень многие комнаты после покупки пустуют;
  • если вы хотите купить комнату с последующей ее сдачей в аренду, учтите, что соседи могут воспрепятствовать этому и закон будет на их стороне. Выходом из такой ситуации может стать целенаправленный поиск хороших во всех отношениях квартирантов, что тоже редкость в наше время, или жилплощадь будет пустовать;
  • условия совместного проживания обязывают соседей коммуналки определить порядок эксплуатации мест общего пользования, что нередко становится предметом ссор и громких разбирательств. В зависимости от количества проживающих по утрам может скапливаться очередь из жильцов, которым надо срочно принять душ и отправляться на работу. Во избежании подобных ситуаций лучше составить распорядок дня и определить время, когда каждый из проживающих может спокойно привести себя в порядок;
  • весомой причиной возникающих осложнений с продажей комнаты может стать существующее преимущественное право на её покупку соседей. Для совершения сделки надо иметь на руках нотариально заверенный отказ всех жильцов коммуналки на её покупку. Собрать работающих соседей и доставить к нотариусу бывает очень сложно. Они иногда целенаправленно затягивают процесс продажи комнаты из-за нежелания появления новых жильцов. Усложнить ситуацию может неизвестное нахождение одного из владельцев соседней комнаты или его смерти. На выяснение, кому перешли права собственности этой жилплощади может уйти масса времени, в результате которого продавец комнаты может упустить выгодный вариант покупки отдельного жилья;
  • при покупке комнаты для её дальнейшей продажи следует помнить о таком понятии, как ликвидность недвижимости. Купленные квадраты впоследствии можно с трудом продать из-за того, что рядом ведётся долгострой или находится кладбище;
  • если соседние в коммуналке комнаты принадлежат городскому муниципалитету, то придётся обращаться в соответствующие органы для получения официального отказа с их стороны её покупки.

Плюсы коммуналок:

  • самым весомым фактором является доступная цена. Не имея на руках несколько миллионов рублей и не желая впрягаться в многолетнюю задолженность перед банком, многие считают для себя покупку комнаты — единственным шансом обзавестись собственным жильём недалеко от МКАД;
  • часто покупают комнату граждане, которым для карьерного продвижения по службе необходима местная регистрация. Её наличие, к тому же, открывает бесплатный доступ к посещению поликлиник, садов и школ;
  • москвичи зачастую не хотят жить с родителями и чтобы начать самостоятельный образ жизни принимают решение купить комнату в Подмосковье, оплатить стоимость которой им под силу;
  • многие покупку комнаты рассматривают с точки зрения выгодных инвестиций и дальнейшего получения прибыли за счёт сдачи её в аренду;
  • это старт перед покупкой отдельного жилья. Чтобы накопления не обесценились, сначала приобретается комната с последующей её перепродажей и покупкой квартиры;
  • если у молодожёнов нет под боком близких людей, то в коммуналке наверняка найдётся один из жильцов, который на время присмотрит за их малышом;
  • замена сантехнического оборудования, кухонной плиты и проведение ремонта мест общего пользования производится за счет средств, собранных всеми жильцами;
  • если выкупается комната с целью приобретения со временем всех остальных помещений, то вы станете обладателем просторной жилплощади,
  • если подружиться с соседями, то можно обрести надёжных друзей на долгие годы.

Особенности совершения сделок с коммуналками

Следует отличать обычные коммунальные комнаты от доли в многокомнатной квартире. Вступая в брак, многие супруги определяют доли в праве собственности на квартиру, которыми они могут распоряжаться. В результате развода супругов и раздела ими имущества естественным желанием одного из сособственников является продажа своей части квартиры, которую нельзя выделить в виде отдельного помещения. Правом преимущественной покупки доли обладает сособственник. Если он отказывается её приобретать, это оформляется в виде отказа и заверяется у нотариуса. В этом случае вы можете продавать свою долю третьим лицам.

Серьёзные трудности возникают при выкупе соседних комнат, если её владельцы имеют несовершеннолетних детей. Отдел опеки может обязать взамен имеющейся площади купить лучшую комнату, чтобы не ухудшать условия проживания детей.

Специалисты агентства недвижимости Ключевой Вопрос обращают внимание на то, что при покупке комнаты следует обратить внимание на документы, устанавливающие права на её обладание, характеристики объекта и общее количество комнат и соседей, которые могут стать мощным препятствием для совершения любых операций со своей собственностью. Чем меньше количество комнат и жильцов, тем выше ликвидность коммуналки и её цена.

Более перспективным вариантом является квартира с наличием неприватизированных помещений, жильцы которых стоят в очереди на улучшение условий проживания. В этом случае исключается вариант подселения к ним новых соседей.

Лучше подобрать вариант, когда в коммунальной квартире есть пустующие комнаты. Если они находятся в собственности у муниципалитета, их потом можно будет выкупить без особых сложностей.

В любом случае покупка комнаты является сложным и рискованным делом. Не стоит это делать самостоятельно. Может сложиться ситуация, когда вы останетесь без жилплощади и без денег. Любые сделки с недвижимостью надо доверять профессиональным обученным специалистам агентства недвижимости Ключевой Вопрос. Имея богатый опыт по продаже любых видов недвижимости, они посоветуют и проведут сделку с сопровождением юриста.

Читайте далее статью схожей тематики – Споры с соседями или Раздел имущества супругов при разводе.