Купить

Объекты

Статьи / Плюсы и минусы двухэтажных квартир

Появившаяся в конце 90-х годов возможность приобретения недвижимости подтолкнула многих людей стать владельцем нескольких квартир, которые в результате объединения превращались в своего рода “этажерки”. Обратив ни это внимание, многие застройщики специально стали возводить жильё такого формата, предлагая двух- и трёхуровневые квартиры, которые относились к премиум-классу. Проявить свою индивидуальность многие готовы не только с помощью нового автомобиля или манеру одеваться, но даже с помощью нестандартного формата жилья. Если раньше двухуровневые квартиры воспринимались, как статусные апартаменты, то сегодня отношение к такой недвижимости неоднозначное и не всякий владелец готов ежедневно совершать “восхождения” по лестницам в пределах своей территории.

Плюсы

  • Символ богатства и достатка

Городская квартира, состоящая из двух этажей, ассоциируется с просторным комфортабельным частным домом. Владелец такого жилья обретает статус успешного и богатого человека, потому что не всякий может позволить приобрести недвижимость в городских условиях такой площади.

  • Возможность дороже продать

При желании продать такую квартиру владелец может выставить приличную стоимость. Найти такой формат недвижимости — редкость на сегодняшний день и продаётся оно довольно редко.

  • Компактность жилья

Каждый этаж может иметь собственное стилевое решение. При этом вся жизнь протекает в одном пространстве.

  • Возможность выполнения рационального зонирования

В квартирах с большой площадью и наличием лестницы самая главная задача дизайнера — произвести функциональное разделение пространства на зоны. Если в семье имеются малыши, то на второй этаж лучше им не ходить. Детская спальня и ванная комната, гостиная и кухня должны размещаться на 1-м этаже. Второй этаж может полностью принадлежать родителям.  Он планируется под личные нужды взрослых. На нём можно разместить рабочий кабинет и спальню.

  • Возможность реализовать авторские дизайнерские проекты

Большая площадь квартиры позволяет дизайнерам воплотить сногсшибательные мечты хозяев в жизнь и представить интерьер в нескольких стилях, обыграв лестницу, как “гвоздь” проекта. В новостройках очень часто такие квартиры сдаются без перегородок, что позволяет самостоятельно выполнить оригинальное зонирование.

  • Минимальное количество мебели

Просторное жильё подразумевает размещение в нём минимального количества предметов. Добротная мебель подчеркнёт шик таких апартаментов, большие площади свободного пространства сделают акцент на наполняемости помещения светом.

Минусы

  • Сложности при продаже

Если владелец двухуровневой квартиры объединил самостоятельно две расположенные друг под другом квартиры и не узаконил этот факт, то при продаже могут возникнуть серьёзные препятствия. Они связаны с приведением необходимых документов в порядок.

  • Приличный размер коммунальных платежей

Это само собой разумеющийся факт, учитывая общую площадь квартиры, превышающую 100 кв.м. Если учесть, что рядом располагаются соседи и нет собственного земельного участка, то многие приходят к выводу о том, что выгоднее приобрести загородный дом без наличия соседей за стенкой и городского шума. Размер коммунальных платежей при этом не будет иметь существенной разницы. Довольно большая площадь открытого пространства требует дополнительного обогрева зимой источниками тепла (обогреватели), что приводит к росту стоимости услуг ЖКХ.

  • Лестница уменьшает полезную площадь

Если заглянуть в историю, то становится понятно, почему стали возводиться многослойные апартаменты. Высокая стоимость земли вынуждала людей экономить место за счёт небольшой площади фундамента и строить два этажа, увеличивая площадь квартиры в 2 раза. Миф о том, что площадь квартиры возрастает в 2 раза — не совсем правильный. Чтобы попасть на второй этаж, необходимо построить лестницу, которая отнимает десятую часть полезной площади. Даже если предположить, что лестницу можно превратить в оригинальную деталь интерьера, это не вернёт квартире часть полезной площади. Всё та же лестница является зоной повышенного риска для пенсионеров и детей.

  • Неправильные планировочные решения

При разработке дизайн-проекта многие владельцы стремятся перенести несущие конструкции, сэкономить пространство под лестницу, устанавливая винтовые конструкции. В процессе эксплуатации они понимают, что в погоне за неординарным интерьером подвергают членов своей семьи необоснованному риску. Могут возникать проблемы с коммуникациями. Но тратить дополнительные средства на переделки нет желания и сил.

 ”Жизнь по вертикали” является гордостью её владельцев. Их нестандартный формат и оригинальный дизайн определяет комфортный уровень проживания. Однако продать “многоэтажку” порой бывает сложно. Подстраивая жильё под себя, не всякому потенциальному покупателю по душе будет планировка и сложившийся быт. Поэтому даже при наличии дорогого ремонта новый владелец будет вынужден вкладывать дополнительные средства на переустройство жилья. Независимо от этого такой формат находит своего покупателя и спрос на него имеет место быть. Каждый находит для себя плюсы и минусы покупаемого варианта недвижимости.

Узнать интересную информацию о ситуации на рынке недвижимости можно в статье “Тенденции на рынке недвижимости в 2015 году“. Статья “Плюсы и минусы сталинских домов” даст полный обзор по имеющимся достоинствам и недостаткам этого формата жилья.