Купить

Объекты

Перепланировка нежилых помещений

10.03.2015 Раздел Ремонт

При аренде или покупке помещений нежилого фонда владельцам зачастую необходимо выполнить переустройство или изменение конфигурации помещения с целью более рационального использования в силу специфики деятельности или улучшения качества эксплуатации. Нежилыми помещениями считаются складские и производственные площади, кафе, торговые предприятия и пр. В случаях, указанных в законодательстве, подобные мероприятия требуют официального разрешения компетентных инстанций.

Перепланировками считаются: перенос и демонтаж
- санузлов и ванных комнат,
- кухонных помещений,
- дверных проёмов,
- перегородок,
- изменение метража за счёт объединения или ликвидации смежных комнат.

Не считается перепланировкой:
- замена инженерного оборудования, идентичного имеющегося,
- косметический ремонт,
- монтаж и демонтаж встроенной мебели.

Необходимо сказать прямо и сразу же: переустройство и перепланировка жилого помещения – невероятно трудоёмкое занятие.

Это комплексные работы, включающие в себя не только преобразование внутреннего пространства здания, но и переустановку/перенос инженерных коммуникаций, замену сантехники либо электрооборудования, а то и переделку фасада.

На стадии создания архитектурного проекта нужно точнейшим образом определить, какие именно конструкции являются несущими, какие именно стены и балки нельзя видоизменять или демонтировать, как должна монтироваться вентиляционная система, где организовать эвакуационные выходы и мн. др.

Словом, перепланировка нежилых помещений сопряжена со многими специфическими трудностями, справиться с которыми может лишь истинный профессионал. Ведь едва не главная трудность во всём этом деле – это согласование необходимых документов на допуск к ремонтно-строительным работам.

Получение официального разрешения на усовершенствование нежилого помещения требует, не побоимся громкого слова, героических усилий.

Судите сами: вам придётся постоять под дверями КГА, КГиОП, Госпожнадзора, СЭС, ТСЖ и других инстанций, а затем обращаться в МВК (межведомственную комиссию района), способную также потребовать дополнительные согласования. И если повезёт с МВК, то уж тогда можно отправляться в ПИБ за новыми техническим и кадастровым паспортами помещения.

Самостоятельное оформление всего пакета документов займёт почти год вашей жизни! Намного проще будет поручить это дело опытным юристам, которых Вы найдете в центре оформления недвижимости “МК-Град”.

Рекомендуемые статьи по теме:

Как продать жилье дороже

Правильное инвестирование в недвижимость

Услуги кредитных союзов