Купить

Объекты

Статьи / Падение спроса на вторичное жилье

В сфере недвижимости на сегодняшний день сложилась уникальная ситуация, проявляющаяся в последовательной динамике снижения активности лиц, заинтересованных в покупке недвижимости. Это происходит с начала года и к лету, когда наступит традиционное затишье, может привести к еще большему ухудшению и так серьезного положения в сегменте недвижимости. Заключается минимальное количество небольших сделок с небольшими затратами. Причин сложившейся ситуации достаточное количество.

Незапланированный спрос на недвижимость в конце 2014 года

Ключевая — это непрогнозируемый повальный спрос на жилье в конце 2014 года. Резкое падение рубля привело к возникновению паники и массовым вложениям инвестиций в объекты недвижимости. Многие купили квартиры раньше, чем планировали.

 Продавцы ждут роста цен на квартиру, покупатели — снижение

Майские каникулы схожи со спадом активности на рынке недвижимости с новогодними. Длительные праздничные дни отвлекли граждан от насущных проблем. Выжидательная ситуация затянулась: продавцы вторичного фонда хотят продать жилплощадь за максимальную стоимость, покупатели — ждут падения цен. Перед началом тотального отпускного периода на рынке недвижимости почти в 3 раза сократилось количество предложений. За апрель и май месяцы 2015 года в среднем было продано всего 61% объектов несмотря на растущий процент скидок, размер которых составил около 6,3%. С начала года ежемесячно спрос снижается на треть.

Рост кредитных ставок на готовое жилье

Падение сделок с готовой недвижимостью объясняется тем, что на нее повысились ставки по кредитам. Госсубсидирование недвижимого имущества осталось только в секторе новостроек. Этим объясняется спад покупательской активности во вторичном фонде. Многие не хотят загонять себя в кабалу кредитами с высокими процентами. Усиление сформировавшейся тенденции объясняется длительными майскими гуляниями.

Слухи о стабилизация экономической обстановки 

Относительная стабилизация курса рубля и якобы преодоление экономического кризиса настроила многих граждан не переживать за свои накопления и не вкладывать их экстренно в недвижимость.

Рост спроса на новостройки

Основной акцент поставлен на новостройки, для покупки которых разработаны программы субсидирования. Большинство покупателей рассчитывают на привлечение заемных средств. Поэтому низкие кредитные ставки привлекают их в сегмент новостроек. Покупая квартиру в новостройке, они выгодно вкладывают свои средства. Вторичный рынок такие предложения не имеет.

Неправильная оценка стоимости жилья

Очень часто при завышенной оценке собственником стоимости квартиры вторичного фонда они выпадают из поля зрения покупателей и продаются намного дольше объектов, имеющих оптимальную стоимость. Граждане, которые имеют достаточную сумму денег на руках, выбирает тот объект, который устраивает их по всем параметрам.

Несмотря на сложившуюся ситуацию сделки совершаются и граждане, которым надо продать или купить недвижимость,найдут своих клиентов. Те владельцы, которым не к спеху продать собственное жилье, ждут новой волны роста цен на квадраты. Рынок имеет тенденцию подстраиваться под любую ситуацию. Формирование цен на недвижимость происходит в зависимости от соотношения спроса и предложений и курса валюты.

 Если собственнику надо продать квартиру в сжатые сроки, то ему придется снизить цену до минимума. В других случаях многие приняли выжидательную позицию и ждут падения цен, чтобы купить квартиру с максимальной выгодой. Относительно небольшое падение цен по сравнению с зимними максимумами произошло весной. Аналитики утверждают, что количество совершенных сделок в апреле 2014 года был в 2 раза больше, чем в этом году, количество ипотечных операций— сократилось в 3 раза.

Смотрите по теме далее — ”Как сэкономить на покупке жилья” или “Как снять на лето дешевую дачу“.