Купить

Объекты

Статьи / Ошибки при покупке жилья

Еще на начальном этапе выбора и принятия решения о покупке недвижимости большинство потребителей совершают фатальные ошибки, способные кардинально изменить их жизнь не в лучшую сторону. Тем, кто уверен в своих возможностях самостоятельно приобрести недвижимость следует прочесть этот материал. Современный рынок недвижимости и операции, связанные с ним, имеют жесткий подход и за все приходится расплачиваться покупателю. В сделках с недвижимостью “узких зон” достаточно много. Максимальные опасные последствия возникают в описанных ниже ситуациях.

Необоснованное желание или отчаяние

В практике риэлторов бывают случаи, когда капризному покупателю невозможно угодить и любые предложения ему объектов для просмотра заканчиваются неудачей. Всё не то, не подходит, не нравится. Вдруг он “западает” на казалось бы ничем не примечательное жилье, из окон которого ему понравился панорамный обзор. Он решает для себя, что это именно тот вариант, что ему нужен. Покупатель ничего не желает слушать, что рядом живут асоциальные личности или инженерные коммуникации пришли в негодность, а на стоимость жилья это не повлияло. Если об этом неуклонном желании купить именно его жилье узнает продавец, то постарается из этой ситуации выжать все возможные соки.

Другой противоположной ситуацией может стать покупка жилья от отчаяния. Ничего не подобрав из имеющихся вариантов, покупатель впадает в уныние и соглашается на объект, далеко не соответствующий его требованиям. Если еще эта ситуация вынуждает его выбирать ипотечную программу, то не стоит рисковать долгосрочным влезанием в кабалу за жилье, которое ему не по нраву. Надо набраться терпения и ждать, когда поступит на продажу тот объект, который ему придется по душе.

Упрямая принципиальность

Наше общество делится на разные категории граждан, которые по-разному проявляют себя во время проведения сделок. Некоторые покупатели готовы отказаться от понравившейся им квартиры, если хозяин не уступит и не снизит стоимость жилья на символическую сумму. Представители этой категории готовы принципиально отказаться от покупки недвижимости, если продавец указал конечную стоимость и не идет на уступки. Выбивая из него символическую скидку в 200 тыс. руб., покупатель стоит на своем и в итоге отказывается от этого предложения. Буквально через некоторое время заказчик решает приобрести жилье, которое стоит дороже на миллион, но зато его владелец идет на уступку и снижает стоимость жилья.

Другие покупатели не торгуются и готовы смаху взять первое попавшееся им жилье, не глядя. Имея на руках фиксированную сумму, они не считают нужным бороться за уменьшение цены за квартиру. Ведь конечная цифра в этой сделке имеет приличное значение и даже 10-20% скидки в итоге выливаются в сумму, исчисляемую тремя нолями. Особенно, если речь идет о загородном доме стоимостью от 10 млн.руб. Владелец может быть безуспешно пытается в течение нескольких лет продать свой дом и за это время не изменил его стоимости. За прошедшее время дом износился, потребуются средства для его ремонта и замены отдельных элементов, устранения недостатков. Грамотно аргументируя объективные доводы, можно убедить хозяина снизить цену и получить начальный фонд для приведения дома в порядок.

Эксперты рекомендуют в этом случае не впадать в описанные выше крайности и искать компромиссы с учетом сложившейся рыночной ситуации и имеющихся предложений.

Наивность и доверчивость

Жить с открытой душой, безосновательно доверяя всем, опасно и рискованно в наши дни, особенно если решается жилищный вопрос. Тщательная проверка всех документов на жилье и разрешение возникающих вопросов на месте должны быть выполнены на стадии подготовки документов.

Если вы сомневаетесь в адекватности продавца, надо без стеснения попросить его принести справку о его психическом состоянии из соответствующих органов. Это ни в коем случае не унижает продавца, если возникает такое предположение. Лучше ошибиться при подготовке к сделке, чем разрешать потом возникшие проблемные ситуации.

Не следует допускать ситуации, когда вы приобретаете жилье с прописанным в нем владельцем. Его уговоры на то, что он скоро выпишется, как только подберет себе вариант для покупки, не должны вас волновать. Неизвестно, как сложится дальнейшая судьба хозяина жилья. Это не ваши проблемы. Вы должны настаивать на том, чтобы квартира была “чистая” после продажи и в ней никто не был прописан.

Если при осмотре квартиры, вы заметили проведение перепланировки, то не надо уповать на слова продавца, что это небольшие переделки, которые не надо нигде согласовывать. Он может предъявить вам для подтверждения старый вариант техпаспорта. Если вы не уточните этот факт в БТИ, в дальнейшем вам могут предъявить претензии соседи и придется за свой счет восстанавливать прежний вид помещения.

Если вы стоите на пути покупки жилья, будьте бдительны и осторожны. Это поможет вам избежать многих неприятностей и финансовых потерь.