Купить

Объекты

Статьи / Оформление квартиры на ребенка

В сегменте недвижимости встречаются сделки, когда жилплощадь оформляется на несовершеннолетних лиц.

Родители или опекуны поступают таким образом по нескольким причинам:
- с целью обеспечить детей отдельным жильем вне зависимости от отношений между ними. В случае их развода этот объект не участвует в разделе совместно нажитого имущества и квартира по умолчанию остается за ребенком.
- с целью экономии на оплате налога на имущество физлиц. Они не подозревают, какие препятствия могут возникнуть при необходимости в дальнейшем продать такую квартиру.
- с целью личной безопасности от взыскания кредиторов в случае задержки или отказе заемщика платить по их счетам.

Сделать ребенка полноправным собственником жилья можно несколькими способами:
- купля-продажа,
- дарение,
- наследство,
- приватизация с участием ребенка.

Оформление договора дарения

До достижения возраста 18 лет права ребенка представляют его родители. Один из родителей может подарить подростку жилую недвижимость. Согласие второго родителя, заверенное нотариусом, при этом не требуется. Одаренный в этом случае не платит налог на имущество. Для передачи прав собственности потребуются следующие документы: справка из домовой книги, копия плана кадастра, выписка из кадастрового реестра, согласие нотариуса, паспорт правоприобретателя (в возрасте от 14 до 18 лет) или оригинал свидетельства о рождении (в возрасте до 14 лет). После оформления договора последует обязательная процедура регистрации сделки в Управлении Росреестра. Дарить жилое имущество могут и другие категории граждан, а не только родственники.

Купля-продажа недвижимости

Способ оформления прав собственности на малолетнего ребенка зависит от его возраста и гражданской дееспособности. Дети, не достигшие 14 лет, имеют право купить-продать недвижимость с согласия их представителя в лице родителей, опекунов, усыновителей или органов опеки. Присутствовать при совершении сделки им не обязательно. За них подписи ставят их официальные представители. Граждане в возрасте от 14 до 18 лет имеют право самостоятельно подтверждать желание купить-продать квартиру и подписывать необходимые документы при оформлении прав собственности.

Приватизация

В случае приватизации квартиры ее собственниками становятся все прописанные жильцы, в том числе, и дети. Если во время приватизации малолетний ребенок проживал в квартире и не был включен в число собственников, то когда ему исполнится 18 лет, он имеет право претендовать на свою долю в ней. Этот факт следует учитывать при желании в дальнейшем ее продать. В процессе приватизации любой из участников может отказаться от своей доли в пользу ребенка.

Наследство

Наследство в пользу малолетнего ребенка наступает в двух случаях
- когда составлено завещание,
- после смерти родителей.
Даже в случае наличия завещания на одного ребенка, на жилую недвижимость могут предъявить свои права другие дети.

Чего опасаться

Если родители владеют несколькими объектами недвижимости, то несомненным преимуществом регистрации новой квартиры на ребенка позволит им сэкономить на имущественном налоге.

Если родители захотят продать такое жилье, им придется получить согласие органов опеки. В такой ситуации органы опеки в соответствии с гражданским кодексом обяжут их купить ребенку новый объект и предоставить документы на него с целью оценки новых жилищных условий. Специалисты сравнивают площадь жилья, которая не должна быть меньше, тип строения, место расположения, уровень развития инфраструктуры и т.д. Если у малолетнего ребенка имеется доля, то в новом жилье ее размер не может быть уменьшен. Любой случай по защите жилищных прав ребенка рассматривается соответствующими службами индивидуально.

Основания отчуждения недвижимости подопечного:
- при взыскании залога,
- по договору мены, совершаемого к выгоде подопечного,
- по договору ренты, совершаемого к выгоде подопечного,
- при перемене места проживания,
- оплаты дорогостоящего лечения и др.

Выгода подопечного означает, что договор ренты или мены заключается взамен недвижимости с лучшими параметрами.

Оформление недвижимости на малолетних лиц по большей части производится с целью защиты имущественных прав несовершеннолетних, родители которых используют свои полномочия не по назначению и во вред ребенка.

Смотрите далее по теме — Квартиры в Москве и Подмосковье: предложение растет из-за дефицита покупателей и Как  выписать человека из квартиры.