Купить

Объекты

Статьи / Обмен квартиры с доплатой и без

Обмен квартиры с доплатой возникает при желании увеличить количество комнат или площади жилья, или наоборот, уменьшить площадь и получить доплату. В любом случае эта операция представляет собой альтернативную сделку, смысл которой понятен всем. Раньше жилищные условия можно было улучшить только путем обмена муниципальных квартир. Сегодня такого формата жилья на рынке недвижимости осталось совсем мало.

Обмен приватизированной и не приватизированной жилплощади

Для обмена между объектами муниципальной собственности потребуется заявление, подписанное всеми дееспособными членами семьи и заверенное в РЭУ. Если в жилье прописаны несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки. К этим документам в качестве приложения прикладывается оригинал ордера и справка о составе семьи.

При обмене приватизированных квартир процедура заключается в оформлении договора мены. Этот документ при равноценном обмене содержит информацию о бывшем собственнике и настоящем. Если заключается альтернативная сделка с доплатой, то указывается ее размер.

Если жилье большей площади обменивается на меньшую жилплощадь, то доплату получает продавец. И наоборот, если продавец квартиру меньшей площади обменивает на большую, то доплату получает покупатель. Пи этом следует подвергнуть тщательной проверке пакет документов, представляемый второй стороной сделки. Зачастую жилье оформляют на несовершеннолетних детей. Эти тонкости надо учитывать при правильном проведении сделки. Самый оптимальный вариант, когда квартира свободна. Т.е. в ней никто не проживает и никто не зарегистрирован. В этом случае от покупателя требуется только оплата недвижимости. Однако такие ситуации могут сопровождаться своими нюансами — продажа по доверенности, раздел между супругами, наследники определяют свои доли и т.д. Да и цена на свободные квартиры значительно выше.

Обмен с доплатой на увеличение жилплощади только на вид кажется простой. В подобной сделке, как и в любой другой, надо оговорить сроки, отдать на проверку юристу необходимые документы. Несомненно, такие операции не стоит проводить самостоятельно. Любые манипуляции, связанные с недвижимостью, следует проводить специалистам, которые отвечают за их правомерность и гарантируют юридическую чистоту. Для этого надо обратиться в надежное Агентство “Ключевой Вопрос”, грамотные и обученные специалисты которого имеют на своем счету десятки тысяч реализованных операций. Они в сжатые сроки подберут по заданным параметрам требуемое жилье и начнут процесс подготовки и непосредственного проведения сделки.

Обмен с доплатой может быть неявным. В этом случае одновременно совершаются две сделки — продается своя и приобретается новая жилплощадь. В зависимости от площади приобретаемой квартиры доплата может быть внесена со стороны покупателя или продавца. Такой вариант обмена представляет собой сложный процесс и специалисты не советуют производить его самостоятельно. Несомненным плюсом в этом случае является факт наличия у обеих сторон большего количества вариантов.

Обмен между городами

Обмен жилплощади может осуществляться не только в рамках одного города. Пополняемая база недвижимости содержит достаточное количество предложений обменять объекты между регионами. В этом случае возникают некоторые затруднения с оформлением документов на расстоянии.

Обмен между разными видами недвижимости

Кроме того, обмен может происходить между разным форматом недвижимости. Например, квартира может обмениваться на дом или наоборот. Самое главное — правильно определиться с размером доплаты. Зачастую москвичи предпочитают продать квартиру в мегаполисе и купить загородный дом в ближайшем Подмосковье. В этом случае они получат дополнительный доход в семейный бюджет и поменяют обстановку. Желание сменить типовую недвижимость на комфортный частный коттедж возникает все чаще у пенсионеров, которым не надо ежедневно ездить на работу, и семьям с детьми.

Обмен без дополнительных вложений может производиться между жильем эконом и бизнес-класса, находящемся на расстоянии до 100 км от кольцевой автодороги.

В столице и Подмосковье большая доля сделок такого рода совершается с целью получения дохода от обмена на жилплощадь меньшего формата или с целью улучшения жилищных условий. Более редким вариантом является обмен равноценных по площади квартир в пределах одного города в разных районах. Подобная необходимость возникает при смене работы или изменении семейного статуса.

Обмен жилплощади, как и любая сделка с недвижимостью, сопряжен с рисками и психологическими затратами.

Смотрите далее статьи “Новостройка или вторичка???!!!” или “Как сэкономить при покупке квартиры“.