Купить
Объекты

Ликвидность объектов недвижимости

11.11.2014 Раздел Недвижимость 2014

Ликвидность — этот термин часто упоминается риэлторами при оценке недвижимости. Ликвидные объекты недвижимости пользуются наибольшим спросом.

Навряд ли рядовой гражданин при покупке квартиры задумывается о ёё ликвидности. Многие даже не подозревают о существовании такого параметра недвижимости. Со временем нам надо переехать в другой район города, расширить свои квадраты или вообще сменить город проживания. Перед нами встаёт вопрос о продаже имеющегося жилья по выгодной цене и её сроках. Это и входит в понятие ликвидности объекта недвижимости. Ликвидность — основной экономический показатель любого товара, в том числе и недвижимости.

Выступая в роли инвестора, т.е. вкладывая свои сбережения в недвижимость, мы должны знать — эффективны наши вложения или нет, сможем мы спустя время в сжатые сроки и в соответствии с заявленной стоимостью продать квартиру.

Определение ликвидности надо производить для каждого отдельно взятого объекта. Считая ликвидным недвижимость, расположенную в центральном районе города, можно ошибиться. Такие объекты относятся к элитному жилью и приобретаются крайне редко по причине длительного поиска платёжеспособного покупателя. В то время, как в обычном спальном районе с невысокой стоимостью жилья квартиры могут быстро продаваться, потому что имеют доступную ценовую категорию для среднестатистического покупателя.

Понятие ликвидности в сфере продажи квартир, домов и коттеджей никак не связано с их характеристиками качества. Каждая категория недвижимости в зависимости от ценовой категории имеет свои временные рамки для реализации. Естественно, что чем ниже цена на квартиру, тем быстрее она будет продана. Но каждый продавец не хочет терять деньги, которые ему понадобятся для расширения жилплощади. Поэтому очень важно соблюсти баланс между оптимальными сроками продажи недвижимости и её стоимости.

Можно выделить следующие параметры высокой ликвидности недвижимости эконом-класса:
- современное строение,
- благоприятная экологическая ситуация в районе,
- удачное расположение неподалёку от метро или остановок общественного транспорта,
- стоимость, адекватная качеству,
- наличие в районе насыщенной инфраструктуры, ремонта и привлекательность внутренней отделки, благоустроенной придомой территории.

Для недвижимости премиум-класса дополнительными параметрами ликвидности являются наличие:
- уникальной архитектурной концепции,
- подземного паркинга,
- системы видеонаблюдения,
- внутренней развитой инфраструктуры,
- рядом природного объекта (парк, водоём),
- охраны,
- приличных соседей,
- прекрасного обзора из окон.

Ограниченно ликвидными считаются объекты недвижимости:
- в аварийном состоянии,
- расположенные на первом или последнем этажах, в промышленной зоне, в социально неблагополучном или шумном районе,
- имеющие обзор из окон на оживлённое шоссе или кладбище, например.

В условиях современного кризиса лидерами продаж стали:
- в новостройках — двухкомнатные квартиры,
- объекты небольшой площади в спальных районах,
- двух- и трёхкомнатные квартиры эконом-сегмента,
- одно- и двухкомнатные квартиры с хорошей квартирографией (просторной кухней, современной планировкой)
- объекты, имеющие лоджию или балкон, хороший ремонт.

Что касается загородной недвижимости, то для неё характеристиками, снижающими ликвидность будут:
- удалённость от города,
- близость к шумным улицам и трассам, ЛЭП, животноводческим и промышленным комплексам, городской застройке.

Для загородной недвижимости расположение и соседское окружение оказывают самое сильное воздействие на статусность проекта и, следовательно, на его востребованность. Если продаваемый коттедж имеет перечисленные выше характеристики, то он будет продаваться длительное время и впоследствии может быть снят с продаж.

Что касается характеристик самого дома, то на ликвидность влияет факт наличия или отсутствия подведённых центральных коммуникаций, размеры дома. На ликвидность загородного дома влияют параметры самого участка: наличие плодовых деревьев, насаждений, его форма.

Знание главных факторов ликвидности позволит покупателям и продавцам недвижимости компетентно оценить его и назначить оптимальную стоимость.

Рекомендуемые статьи по теме:

Гидромассажная ванна

Популярная недвижимость

Правила дизайна при укладке керамической плитки