Купить

Объекты

Статьи / Квартиры на первом этаже: «золотое дно» на рынке недвижимости?

Многие привыкли, что квартиры на первых этажах не котируются на рынке. Люди хотят жить выше, быть дальше от шума и пыли. Однако на самом деле всё не так просто. Объект жилой недвижимости на первом этаже выгодно перевести в нежилой фонд, превратив его в привлекательный товар. Кто-то даже однозначно заявляет, что именно помещение на первом этаже и станет лучшим инструментом для инвестирования. Какой информации верить? Правда ли квартиры на первых этажах являются настоящим «золотым дном» на современном рынке? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Преимущества объектов на первых этажах

Хочется отметить достоинства квартир на первых этажах в первую очередь. Они действительно есть. Сейчас активно развивается сфера бизнеса, которая неразрывно связана с арендой и покупкой нежилых помещений. На современном рынке жилья квартиры «на дне» действительно спросом не пользуются, зато эти объекты весьма заманчивы с точки зрения их перевода в нежилой фонд.

На вторичном рынке это направление очень перспективное: риэлтор покупает квартиру по низкой цене, обращая внимание на её минусы для потенциальных жильцов. Сами хозяева и не сумели бы реализовать её дороже, обменять. Цена такого объекта обычно ниже на 15%. Зато потом специалист агентства недвижимости может заняться переводом объекта в статус нежилого. В итоге после оформления всех бумаг жилая квартира не будет выставлена на продажу. Она превратится в привлекательный объект, который востребован представителями бизнеса. Нежилое помещение можно сдавать в аренду, продавать по достойной цене. Доходность возрастает до 10-15% годовой прибыли при сдаче в аренду.

Специалисты аналитических центров, агентств недвижимости отмечают, что именно квартиры на первых этажах могут иметь стопроцентную доходность. Например, сейчас востребованы квартиры в Подмосковье, на Ярославском направлении. Оживление наблюдается на рынке недвижимости в Мытищах, Юбилейном и Королёве. При этом квартиры вторичного рынка продаются довольно активно, а за жильё на первом этаже просят меньшую цену. Для рынка Московской области, Москвы характерна продажа квартир на первых этажах в больших объёмах – более 10-ти процентов от общего числа квартир. Достаточно выбрать объекты вблизи торговых центров, будущих станций метро, чтобы точно окупить затраты, получить хороший доход.

«Подводные камни»: покупать или не покупать квартиры на первых этажах?

Имеются в непростом деле инвестирования в квартиры на первых этажах свои «подводные камни». Их нужно знать заранее, чтобы избежать непредвиденных расходов и убытков. Эксперты отмечают, что новые законы затрудняют перевод помещений в нежилой фонд. Вся процедура может занять более года. Собственники квартир, которые знают о потенциале объектов на первых этажах, обычно завышают их стоимость на 15-20%. В результате прибыль от инвестирования уже уменьшается.

Важно определить возможность перевода помещения на первом этаже в нежилой фонд, поскольку при реализации объекта в качестве жилья его цена снизится на 10-30% из-за низкой популярности у покупателей квартир.

Стоит отметить, что при грамотном подходе квартиры действительно принесут стопроцентный доход, если они расположены на первых этажах. Мытищи, Юбилейный, Королёв активно развиваются, на рынке недвижимости наблюдается оживление. Будут проложены новые ветки метро, имеется достаточное количество торговых комплексов, бизнес-центров. Все эти точки привлекательны для предпринимателей, которые стремятся приобрести нежилые помещения на первых этажах. Инвестировать в эти объекты, переводить квартиры в нежилой фонд действительно выгодно.