Купить

Объекты

Статьи / Квартиры эконом класса

Типология жилья на рынке сегодня достаточно условна и размыта. C точки зрения застройщиков любая классификация объектов упрощает работу по их продажам. Чем больше описан рынок и чем правильнее и понятнее он регулируется, тем лучше. Термин эконом-класса активно используется при презентации застройщиками своих объектов и в рекламных компаниях.

ЭКОНОМ — ничего лишнего

К категории недвижимости эконом-класса относят типовое массовое жилье в панельных домах. Однако, сегодня иногда их строят из кирпича и монолита.

Министерство межрегионального развития на основании указа определило ключевые характеристики жилья эконом-класса: общая площадь для однокомнатных квартир — 28-45 кв. м., двухкомнатных — 44-60 кв. м., минимальная площадь жилого помещения – 14 кв. м., кухни – от 5 кв. м. Однако, на практике жильё идентифицируется по другим параметрам — тип дома и стоимость квадрата площади.

В качестве локации для таких домов выбирают спальные зоны города. Дворовая территория должна быть по минимуму благоустроена (асфальтовые дорожки, зеленые насаждения, места для парковки и др.)

Вторичное жилье и новостройки

Квартиры вторичного фонда к категории эконом-класса относятся крайне редко. К ним можно отнести жильё в старых домах, которые планируются под снос или требуют капитального ремонта, расположенные на периферии столицы или за МКАД.

К эконом классу в новостройках можно отнести малогабаритное жильё, находящееся в недорогом районе города и имеющее более низкие потребительские характеристики.

«Прохладный» эконом-класс

Ключевым критерием новостройки эконом-класса является низкое энергопотребление. Предельно экономичное жильё должно иметь индивидуальные приборы учета тепла и энергетический паспорт.

Плюсы жилья эконом-класса

- обладают наибольшей инвестиционной привлекательностью,
- доступная стоимость,
- общая площадь от 36 до 150 кв.м.,
- наличие развитой инфраструктуры,
- современные эргономичные планировки (высокие потолки, просторные кухня и холл, наличие гардеробной или кладовки, изолированные комнаты),
- в процессе строительства используются качественные стройматериалы, которые позволяют гарантировать высокий уровень звуко- и теплоизоляции,
- современное оснащение дома (наличие 2-х лифтов, широких входных дверей, помещения для консьержа, пандусов, паркинга и т.д.).

Минусы жилья эконом-класса

Повсеместное строительство “квартир-малюток” может привести к уплотнению городских застроек, что со временем повлечёт за собой автомобильный коллапс и формирование неблагополучной социальной среды. Застройщики, используя разночтения в нормативных документах, иногда предлагают покупателям квартиры с площадью от 20 кв.м.

Государственные проекты доступного жилья

Особая ситуация складывается в проектах при участии и поддержке государства. В них планируется ограничение предельной стоимости квадрата площади. Государство проводит политику расширения сегмента доступного жилья за счёт стимулирования объёмов строительства. Для этого планируется выделять большее количество участков под застройку, оказывать всестороннюю помощь девелоперам и использовать типовые проекты.

В последнее время очень многие аналитики перестали обращать внимание на качество объекта при отнесении объекта к какому-либо классу и ориентируются лишь на стоимости жилья. Поэтому складывается ситуация, когда объект по своим потребительским качествам (месту расположения или качеству строительства) относится к эконом-классу, а по ценовым характеристикам — к комфорт-классу.

Кроме того, все эксперты отмечают, что сегодня границы между классами жилья весьма размыты. Жилье эконом-класса массовой застройки должно быть доступно для жителей со средним достатком.

Читайте далее — Как выписать человека из квартиры и Плюсы и минусы комнат в “коммуналке”.