Купить

Объекты

Статьи / Квартира с готовой отделкой или ремонт своими силами

Застройщики для привлечения покупателей предлагают различные варианты отделки. Естественно от этого зависит конечная стоимость жилья. Многие покупатели, еле сводя концы с концами, готовы покупать квартиры дешевле, не задумываясь, чем им грозит этот факт и считая данное предложение выгодным.

Новостройки  с отделкой гарантируют жильцам тишину. Непрекращающийся шум от перфораторов и дрелей в течение 5-7 лет мешает наслаждаться спокойной жизнью. С другой стороны, стандартная отделка во всём доме не может одинаково нравиться жильцам и некоторые изменения будут ими произведены на свой вкус. Предлагая квартиры с отделкой, девелопер учитывает стоимость стройматериалов и услуги строителей, что существенно повышает цену жилья.

Чтобы принять взвешенное решение, владельцы должны быть осведомлены о видах отделки и ясно представлять объём предстоящих мероприятий в каждом случае.

Понятие “без отделки” подразумевает выполнение новосёлами следующих работ:
- установку металлопластиковых окон и межкомнатных дверей,
- монтаж электрической проводки, перегородок и их выравнивание, радиаторов и сантехнического оборудования,
- стяжка пола.

После выполнения пыльных и грязных работ останется выполнить отделочные мероприятия:
- монтаж полов (тёплые, плитка, паркет, ламинат),
- потолки (натяжные или конструкции из гипсокартона),
- стены (панели, обои, декоративная штукатурка, плитка).

Для этого потребуется до полугода с условием, что весь фронт работ будет производиться специалистами. На этот период времени новосёлам придётся арендовать квартиру, что стоит немалых денег. Следовательно, потребуются дополнительные расходы. Самостоятельное проведение ремонта может затянуться на годы.

Таким образом, владелец в итоге получит тот вариант отделки, который будет выполнен полностью в соответствии с его вкусами. Стоимость квартиры в этом случае ниже, чем цена жилья, подготовленного девелоперами для заселения.

Понятие “чистовая отделка” подразумевает наличие выполнение комплекса подготовительных работ:
- выравнивание полов и стен,
- подключение сантехники,
- разводка электрической проводки,
- монтаж межкомнатных дверей.

Новосёлам останется довести до логического конца начатый ремонт, не занимаясь черновыми работами. В такую жилплощадь возможно сразу заселиться и поэтапно выполнять отделку комнат. Значит не понадобятся затраты на съём квартиры, что является несомненным плюсом. Возможность оформить жильё в соответствии со своими понятиями комфорта и удобства тоже является преимуществом. Явным недостатком являются неудобства, связанные с проведением ремонтных работ и одновременным проживанием в таком жилье.

Плюсом для семей, в которых мужчина запросто может сам выполнить ремонт, несомненно будет вариант покупки квартиры без отделки. Самостоятельная закупка недорогих материалов и выполнение необходимых работ своими силами позволит значительно сэкономить на этом и оптимизировать собственные затраты.

Ощутить явную стоимость и разницу в денежном эквиваленте квартиры с отделкой и без – практически невозможно. Если в пределах одного дома предлагаются квартиры с разными вариантами отделки, то застройщик старается указывать их стоимость без существенной разницы. В противном случае жильё по более высокой цене будет долго раскупаться.

В среднем цена имеет колебания до 15%. Чтобы добиться такой несущественной разницы в стоимости, застройщику приходиться равномерно распределять затраты строительных работ по отделке и самих материалов между всеми квартирами в доме.

Поэтому можно сделать следующий вывод: если покупателя не устраивает предлагаемая застройщиком отделка, и он будет её переделывать, то не следует платить лишние средства за неё и приобрести жильё без отделки. Если у собственника нет претензий к отделке, и он готов вселиться и жить в квартире, то смело можно рассматривать вариант приобретения квартиры с отделкой.

Предложения отделки квартир девелоперы формируют отталкиваясь от спроса покупателей на подобные услуги. В большей степени спросом отделки под ключ пользуются квартиры в секторе эконом-класса. В сегменте недвижимости бизнес-класса отделка встречается редко, потому что клиенты этого класса жилья заказывают авторские дизайн-проекты и выполняют оформление жилплощади на свой вкус.

В сегменте премиум-класса понятие отделка подразумевает проектирование интерьера архитекторами или известными дизайнерами, чьи услуги стоят довольно дорого. В итоге клиент получает элитный интерьер с гарантией высокого уровня проведённых работ и используемых стройматериалов.

Застройщики, изучая статистику покупки жилья с разными видами отделки, в рамках одного жилого комплекса предлагают заказчикам квартиры со всеми вышеперечисленными видами отделки. Любой желающий подобрать себе жильё по разумным средствам может найти в таком доме тот вариант, который его устроит по всем характеристикам. Так девелопер старается максимально охватить потенциальных покупателей с разными социальными статусами и потребностями.