Купить

Объекты

Статьи / Курс на дешевизну

Актуальный рынок аренды характеризуется ситуацией, когда предложение все еще превышает спрос. Условия диктуют арендаторы. По некоторым сегментам недвижимости падение цен достигло до 30%. Снижение уровня платежеспособности населения привел к тому, что многие арендаторы стали просить хозяев снизить взнос или вынуждены рассматривать более доступные для себя варианты.

Перенасыщение рынка наиболее ярко наблюдается на примере однокомнатных квартир. Это самый востребованный формат жилья для выгодных инвестиций, который приобретают под сдачу в аренду. Их доля составляет 35% в эконом-секторе. На рынок стали поступать предложения от тех, кто приобрел однокомнатные квартиры в декабре 2014 года в период общего бума. Постоянно пополняющийся за счет новых объектов рынок недвижимости привел к росту конкуренции и борьбы за арендатора. Поэтому съемщикам выдался шанс значительно сократить расходы в семейном бюджете. Эксперты рекомендуют прислушаться к их советам по оптимизации ежемесячных платежей за съемную квартиру.

Самостоятельный поиск

Наниматели при самостоятельном поиске квартиры могут существенно сэкономить на услугах риэлторов. Агентства подобные услуги оценивают в ежемесячный взнос. Однако, процесс поиска может занять приличный временной интервал. В то время, как риэлторская компания в своем обширном каталоге может подыскать жилье в короткое время.

Как же оптимизировать процесс поиска жилья и сосредоточиться только на эффективных способах, которые дадут результат? Вначале надо обзвонить всех знакомых, которые сталкивались с этой проблемой. Сарафанное радио всегда дает результаты на первичной стадии поиска.

Одновременно надо отправить сообщение своим знакомым в социальных сетях. На личной страничке можно создать информативную новость о поиске квартиры с целью ее аренды, которую увидят большое количество пользователей.

В ожидании предложений можно посетить тематические порталы недвижимости. Не следует обращать внимание на слишком выгодные предложения, потому что можно столкнуться с мошенниками. Трезво оценивая актуальную ситуацию на рынке недвижимости, надо определить порог ежемесячного взноса за аренду, ниже которого владельцу жилья будет невыгодно его сдавать. Для Москвы, например, этот уровень составляет 23-25 тыс. рублей.

Установив на профильном сайте показатели фильтра поиска, вашему вниманию предстанут актуальные предложения. Просмотрев описание и фото каждого объекта, можно сделать ряд звонков и пообщаться с хозяевами. По результатам бесед назначить день осмотра квартиры и уточнение всех нюансов по оплате коммунальных платежей и счетов за электроэнергию и воду.

Грамотное составление договора

Преимуществом Рунета является изобилие советов и предостережений от тех, кто профессионально занимается поиском наймодателей и квартиросъемщиков со стажем.Очень важно уметь грамотно составить договор аренды, который максимально защитит ваши права и не позволит неожиданно выставить вас на улицу. Типовые договоры зачастую защищают интересы арендодателя. Чтобы обезопасить себя от неправовых его действий, надо обратиться к юристу. Крупные юридические конторы за подобные услуги берут до 10 тыс. руб. Если поискать частного юриста, то можно сэкономить от 5 до 7 тыс. рублей. В договоре должны быть подробно описаны условия и основания его расторжения, степень ответственности каждой из сторон.

Взаимные уступки

Арендуя квартиру не один день, наемщики жилья “обрастают” своей мебелью и вещами, которые перевозят с одного места на другое. Поэтому их интересуют немеблированные объекты, стоимость аренды которых значительно ниже.

Можно найти квартиру по оптимальной цене в престижном районе. Зачастую она сдается без ремонта и владелец может предложить вам самостоятельно привести ее в порядок в счет ежемесячных выплат. Сделав небольшой ремонт, арендатор будет жить в комфортных условиях за небольшие деньги.

Не экономить на себе

Если раньше наймодатель тщательно относился к поиску претендентов для проживания в его квартире, то сегодня ситуация в корне изменилась. Собственники, чтобы не упустить доход, заинтересованы сдать жилье приличным гражданам, не обращая внимание на их национальность и наличие детей или домашних животных. Список требований к жильцам претерпел значительные изменения в сторону их сокращения. При встрече с претендентом владельцы обращают внимание на его внешний облик. Для выгодного съема жилья достаточно создать хорошее впечатление о себе с помощью презентабельного внешнего вида.

Совместная аренда

В столицу ежедневно приезжает поток молодых специалистов и студентов, которые не хотят проживать в общежитии. Для экономии платы за аренду они объединяются и снимают жилье вдвоем или втроем. Этот способ экономии проверен на практике и имеет место быть. Хотя собственники неохотно соглашаются на такие схемы сдачи жилья.

Значимость наличия рядом метро

Квартиры, расположенные по соседству с линией метрополитена или железнодорожной станцией, имеют более высокую арендную плату. Поэтому при поиске более дешевых вариантов многие потенциальные арендаторы не рассматривают их. Более выгодно по их мнению снять жилье в ближайшем Подмосковье. В этом случае временные и денежные затраты поездок до места работы и обратно составят ту же разницу, которую надо заплатить для аренды квартиры возле метро.

Экономия на коммунальных платежах

Договор аренды недвижимости обычно содержит пункт, который обяжет наемщика ежемесячно самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. Размер оплаты за свет и воду будет напрямую зависеть от того, какие показания будут на счетчиках. Для экономии не следует впустую лить воду и включать свет, если он не требуется. Можно приобрести энергосберегающие лампочки и пользоваться бытовыми приборами в ночное время, когда стоимость за электричество рассчитывается по льготным ставкам.

Эти нехитрые правила помогут арендаторам минимизировать свои расходы, проживая в комфортных условиях.

Смотрите далее по теме – Когда лучше всего покупать недвижимость или Как покупать жилье в кризис.