Купить
Объекты

Кто больше рискует: продавец или покупатель

22.11.2014 Раздел Недвижимость 2014

Процесс покупки-продажи недвижимости всегда сопряжён с определённой долей риска с обеих сторон. С экранов телевизоров и в СМИ приводится масса примеров обманутых граждан. Как избежать их и удачно купить-продать квартиру?

Риски продавца

Оценка недвижимости
Продавец старается выставить на продажу объект и не продешевить с его ценой. Ситуация имеет “палку о двух концах”. Если занизить цену жилья, то продать его можно в сжатые сроки. Но при этом продающая сторона потеряет часть средств. Если завысить стоимость квартиры, то она попросту может попасть в категорию “невостребованных” заявок. В этот период времени владелец будет вынужден оплачивать квартплату и тоже потеряет средства.

На стартовом этапе покупки-продажи жилплощади очень важно определить адекватную цену на объект. Это можно выполнить самостоятельно, обзвонив несколько агентств и выбрав среднюю от предложенной ими цифры. Продавцы, просматривая объявления о продаже недвижимости и ведя статистку схожих по площади и району квартир, порой ориентируются на указанные в них суммы, не учитывая, что в неё входит процент комиссионных. Поэтому их цена может быть завышенной. Обратившись к консультантам, владельцы удивляются почему они рекомендуют им снизить стоимость жилья? Только спустя некоторое время, когда собственник сам поймёт факт необъективного завышения цены, он пойдёт на уступки.

Как бы ни звучало странным, но реальный размер денежного эквивалента жилья определяет покупатель. Так работает рынок недвижимости. Продавец мечтает о цене, агент – её предполагает. Имея фиксированную сумму, покупатель рассмотрит тысячи предложений и будет искать тот вариант, на который у него хватит средств.

Специалисты отмечают, что явное завышение цены возможно только с вариантом продажи элитного сегмента. Этот формат на рынке является специфическим товаром для узкого круга потенциальных покупателей. Проводя ежедневный мониторинг рынка консультанты могут постепенно её снижать, чтобы не упустить клиента.

Денежный расчёт
Самый большой риск при покупке-продаже жилплощади является факт потери денег. Наличный расчёт сделки приветствуется. Но многие граждане опасаются ограблений, нападений при перемещении по городу с такой суммой. Поэтому многие стараются обезопасить себя, воспользовавшись стандартной схемой услуг банка – аренды ячейки. На сегодняшний день банки предлагают большой спектр услуг по переводу денег в электронном виде. Однако не все граждане знают о таких услугах или не верят виртуальным деньгам. К тому же некоторые банки за перевод суммы берут немалый процент, который тоже не хочется терять. Поэтому многие сделки совершаются путём передачи средств “из рук в руки”.

Риски покупателя

Аналогичные опасности ожидают и вторую сторону сделки – покупателя. Недвижимость может предлагаться по завышенной стоимости, которая не под силу покупателю. Ему приходится отказаться или оформлять ипотеку на недостающую сумму. При длительных колебаниях объект может быть продан другому человеку. Но и при предложении жилья по заниженной цене стоит насторожиться и попросить юристов более тщательно проверить документы перед сделкой. Незнание специфических нюансов может привести к возникновению в дальнейшем проблем из-за внезапного появления “бывших” жильцов, отказавшихся в своё время от приватизации. Этот факт не исключает их права пользоваться данный жилплощадью.

Другим риском покупателя является приобретение объекта со скрытыми дефектами. Владелец может тщательно замаскировать недостатки квартиры, сделав косметический ремонт. При этом будет видно пятен от протекания наружных швов, например. Чтобы скрыть протекающие краны на кухне и ванной, продавец может на время показа квартиры перекрыть воду. Поэтому при осмотре жилья проверьте все комнаты, потрогайте все краны, розетки, наличие света и воды, пообщайтесь с соседями и выясните для себя важные моменты.

Продать-купить квартиру в современных условиях – процесс хлопотный и волнительный. Не следует в таких ситуациях идти ва-банк или на авось. Потери денег в таких масштабах могут привести к нервным стрессам. Надо найти опытных консультантов и не торопить их. Длительная проверка всех документов будет служить гарантом вашего спокойного проживания в купленной квартире.

Рекомендуемые статьи по теме:

Как выбирать дачу

Системы отопления коттеджей

Фотообои в интерьере гостиной