Купить

Объекты

Статьи / Когда лучше всего покупать недвижимость

Многие потенциальные покупатели недвижимости пытаются определить период для совершения сделки, чтобы сэкономить от 3 до 5% от общей суммы. Это позволит им сэкономить приличные средства. Как же определить выгодный период для покупки квартиры или её продажи?

Эксперты утверждают, что сделки совершаются в течение всего года. При наличии выгодных предложений найти заинтересованных граждан довольно просто. Поэтому каждый в зависимости от сложившихся обстоятельств сам выбирает время года или сезон для реализации квадратов вне зависимости от существующих факторов.

Всё-таки следует учитывать общедоступную статистику и если время терпит, то можно принять к сведению мнение аналитиков и выбрать для себя самый выгодный период для покупки недвижимости. При этом надо учитывать цели, которые вы преследуете при совершении сделки.
1. Альтернативная сделка — продажа жилья с целью приобретения взамен другого

Вторичный рынок. Аналитики убеждают, что операции выгоднее совершать с конца лета до середины осени. Заканчиваются отпуска. Люди начинают всерьёз задумываться и искать подходящие варианты. Рынок недвижимости характеризуется относительно высокой активностью вплоть до новогодних праздников. Все стараются совершать альтернативные сделки на вторичном рынке до конца года. Продав свои квадраты, надо успеть вложить деньги в новое жильё, потому что после нового года никто не может предсказать ситуацию в экономике и на рынке недвижимости. В феврале и марте количество предложений на рынке растёт, цены — тоже, особенно это касается однокомнатных и двухкомнатных квартир. К лету цены на недвижимость достигают своего пика. Покупатели спешат совершить сделку, чтобы успеть к началу учебного года привести квартиру к идеальному состоянию. У многих в сентябре малыши идут в школы и заниматься ремонтом и отделкой в это время уже не с руки. Поэтому летом при отсутствии резкой необходимости покупкой недвижимости лучше не заниматься.

Приобретение новостройки в Москве и области лучше производить в летний период. Рынок на время отпусков замирает. Однако количество предложений достаточное для выбора. Новогодние каникулы для рынка недвижимости длятся практически до марта. В этот период времени особой активности не наблюдается. Поэтому в январе-феврале планировать сделку нежелательно, если только не возникнут срочные предпосылки для решения ключевого вопроса. При выборе девелопера следует обращать внимание на его репутацию, место расположение дома, сроки сдачи и предлагаемые планировки квартир. Обычно в ноябре и декабре — самый удачный период для приобретения объекта в новостройке. На стадии котлована разбирают самое ликвидное и лучшее жильё. В течение всего года заинтересованным гражданам надо следить за проводимыми застройщиками акциями и скидками. Обычно к концу года девелоперы стремятся продать как можно больше квартир. Поэтому предлагают предпраздничные скидки. Очередные акции от них можно ожидать только весной. Поэтому будьте всё время в курсе рекламируемых акций на сайтах застройщиков или агентствах недвижимости, которые занимаются реализацией их объектов.

2. Выбор квартиры, как объекта инвестирования

Недвижимость чаще всего выбирается в качестве объектов инвестирования, потому что её при желании всегда можно продать или сдать в аренду. Если у человека есть свободные средства, которые он хочет выгодно вложить, надо чётко понимать, что для получения ожидаемой прибыли требуется время. Если выбрать для покупки квартиру в новостройке, то вложив деньги на стадии закладки фундамента, придётся ждать некоторое время для сдачи дома в эксплуатацию. Этот период времени может затянуться до года и более. Ситуация на рынке недвижимости за этот период может измениться и никто не может прогнозировать в какую сторону. Не все хотят ждать, поэтому рассматривают в качестве объекта инвестирования вторичный фонд. В период летних отпусков и к новому году следует активироваться и узнать цены на квадраты. Это время может стать самым выгодным для инвестирования.

3. Продажа квартиры без покупки другой

Если вам надо просто реализовать жильё, то определяющим фактором будет — не “попасть” на спад рынка. Ярким примером такой ситуации может служить конец 2014 года. Резкое падение рубля привело к массовому спросу на покупку недвижимости. Продавцы квартир не спешили выставлять их на реализацию, ожидая дальнейшего роста курса валюты. В итоге они проиграли, потому что сегодня их квартиры в евро стоят на одну треть меньше, чем в ноябре. Выставлять квартиру на продажу лучше весной или осенью. В этот период времени целевая аудитория подыскивает недвижимость, чтобы за лето или зиму успеть сделать ремонт.
Точно указать время для совершения сделки навряд ли сможет определить. На это оказывает влияние огромное количество факторов. Однако риэлторы всегда имеют на руках актуальную информацию и смогут вас ввести в курс дела текущей ситуации на рынке недвижимости. Опытные специалисты не могут указать конкретного периода для 100% выгодной покупки-продажи жилья. Не следует выжидать, надо решать свои проблемы в любой период года. Главное — без ущерба и риска.

Чтобы не совершить фатальных ошибок, надо прочесть статью “Ошибки при покупке жилья” и “Покупать квартиру или подождать“.