Купить

Объекты

Какие квартиры нельзя покупать

23.10.2014 Раздел Недвижимость 2014

При выборе объекта недвижимости для покупки учитываются многие факторы. При всех прочих равных условиях для большинства покупателей весомым фактором является его стоимость. Не следует при неожиданно свалившейся на вас варианта покупки недорого жилья скоропалительно принимать решение, не выполнив обязательных действий. Недвижимость всегда в цене и даже небольшое снижение её стоимости должно вызывать недоверие. Первично – требование к юридической “чистоте” всех документов по этому объекту. От каких вариантов предлагаемого для продажи жилья лучше всего отказаться?

Сделка по доверенности
Проведение купли-продажи недвижимости желательно проводить с её владельцем. Наличие доверенности от собственника вызывает недоумение его занятостью и нежеланием лично провести сделку. На это могут быть разные причины. Владелец жилья может даже не догадываться о происходящем процессе продажи жилья. Он может числиться умершим или недееспособным. Известный роман Гоголя “Мертвые души” актуален в наши дни. Если вы принимаете решение совершить сделку, то следует проверить подлинность и срок действия выданной доверенности.

Продажа по доверенности может проводиться по подложным документам. В этом случае продавец выдает себя за собственниками по поддельной доверенности или поддельному паспорту. Владелец может не знать о продаже жилья или иметь свою долю в этой афере.

Лучше заказать у юриста такую услугу, как проверка истории квартиры и ее “чистоты”. Не лишним будет запросить справку о состоянии продавца из психоневрологического диспансера. Не жалейте потраченных средств. Потерять можете гораздо больше.

Квартира с жильцом
Если на момент заключения сделки в квартире числятся зарегистрированными лица, принявшие решение не участвовать в приватизации, от сделки следует решительно отказаться независимо от того, какие бонусы предлагает взамен продавец. Аналогичная ситуация в случае, если владелец жилья умер и в завещании перечислил граждан, которые могут пользоваться им после его смерти. Приобретая такое жильё, вы получаете в придачу “вечных жителей”, которых не можете выселить ни вы, ни наследники. Только собственная воля зарегистрированных жителей выписаться и покинуть квартиру позволит вам почувствовать себя в неё хозяином. Но не стоит рисковать и надеяться на лучшее. Лучше не участвовать в этой сомнительной сделке.

Несогласованная планировка
Это не серьёзное нарушение не сравнится по степени риска с описанными выше случаями. Однако, в будущем этот факт может стать существенным препятствием для продажи квартиры. При обращении с жалобой соседей на то, что произведенная перепланировка мешает им жить или нарушает их нормы проживания, у вас могут возникнуть затраты по восстановлению прежнего вида жилья или выделения средств для ее узаконивания.

Рекомендуемые статьи по теме:

Недвижимость, под которую не ведется кредитование банком

Что привезти из отпуска для нового жилья

Энергоэффективные стеклопакеты