Купить

Объекты

Статьи / Как выписать человека из квартиры

Большинство операций с недвижимостью связано с куплей-продажей и дальнейшей пропиской-выпиской. Процедура выписки бывает не менее острой, чем регистрации. Согласно законодательной базе РФ выписать бывшего супруга или близкого родственника бывает очень сложно. Как происходит этот процесс, как при покупке квартиры не обрести жильё с прописанными в ней лицами и кто имеет право на бессрочное проживание? Выписка граждан возможна по добровольному волеизъявлению или в судебном порядке. Процедура выписки зависит от того, кто является собственником помещения и от его назначения.

Частная собственность

В приватизированной квартире решение о проживании в ней посторонних лиц принадлежит собственнику. При разводе владелец недвижимости обращается с заявлением в суд о выселении бывшего супруга. Препятствием в этом может послужить заключенный ранее брачный договор или другое соглашение между супругами. Из квартиры не удастся выписать бывшего члена семьи, если на момент её приватизации он был там зарегистрирован. В этой ситуации за ним сохраняется право пользования жильём. Если у выписываемого лица имеются уважительные причины (к примеру, отсутствие другого места для проживания), он может находиться в помещении в течение периода, определённого в результате судебного разбирательства.
Юрист может посоветовать оформить договор дарения недвижимости на третье лицо, которое станет его новым собственником. Обратившись с исковым заявлением в суд, ему удастся выписать зарегистрированных в жилье лиц.

При покупке недвижимости 

Приобретая недвижимость, право собственности от старого владельца переходит к новому. Это означает, что все члены семьи продавца недвижимости утрачивают право пользования им после совершения сделки. Если по каким-либо причинам они не выписываются из квартиры, новому владельцу следует обратиться в суд для вынесения решения.

Существует определённый круг лиц, которые имеют право бессрочного пользования жилья даже после смены его владельца. К ним относятся:
- граждане, которые на момент приватизации недвижимого имущества имели одинаковые права его пользования с гражданином, оформляющим приватизацию на себя, но не воспользовались им. За ними сохраняется это право даже после её продажи и передачи прав собственности другому гражданину. Обращение в суд ничего не изменит.
- получатели ренты на основании договора пожизненного содержания лица с иждивением. Выселение в этом случае возможно при наличии согласия рентополучателя, оформленного в виде нотариально заверенного соглашения и зарегистрированное в Государственном Едином реестре.
- граждане по завещательному отказу имеют право пользования недвижимостью наравне с её собственником.

Если на момент проведения сделки в квартире числились зарегистрированные жильцы, это может послужить поводом для расторжения договора. Если возможно урегулировать ситуацию без обращения в суд, то следует составить жалобу на имя собственника недвижимости. Если владелец жилья не устранит перечисленные в ней нарушения, то она станет основанием для обращения в суд и вынесения ему предупреждения.

Муниципальное жильё

В этом случае жильцы считаются нанимателями, а государство в лице муниципальных органов — наймодателем.
В соответствии со ст.91 ЖК из квартиры можно выписать в случае, если жильцы:
- нарушают правила общежития, законные права  и интересы соседей (дебоширят, шумят и др.),
- используют помещение не по назначению (в качестве офиса, к примеру),
- на протяжении полугода не гасят обязательные коммунальные платежи,
- совершают действия, направленные на разрушение помещения и повреждение имущества,
- долгое время не проживают в помещении и не гасят платежи за жильё.

При наличии вышеперечисленных фактов наймодатель в лице муниципального или государственного органа оповещает жильцов о существующих нарушениях и определяет сроки их устранения. При невыполнении этих требований наниматели принудительно выселяются по решению суда.

После развода обе стороны не теряют права проживания в муниципальном жилье.

Выписка несовершеннолетних лиц

Если несовершеннолетний ребёнок зарегистрирован в квартире, на которую оформлена приватизация до его рождения, выписать его из неё без его согласия будет достаточно сложно. Суд при рассмотрении этого вопроса будет учитывать площадь жилья по новому месту регистрации ребёнка с точки зрения исключения факта ущемления прав несовершеннолетнего лица.

Если ребёнок прописан и имеет свою долю собственности в квартире, то выписать его из неё не удастся даже после обращения в суд. Права детей защищает орган опеки и любые действия, связанные с выпиской и выселением их из жилья производится только при их участии.

Выселение детей, не достигших совершеннолетия, без их согласия возможно в ситуации регистрации по одному месту и фактическому проживанию — в другом. Если квартира является собственностью муниципалитета, то выписка осуществляется после обращения в суд с согласия органов опеки и попечительства.

Выписка граждан без их согласия требует судебного вмешательства. Лучше всего с этим вопросом обращаться к опытным специалистам. Юриста подскажет существующие в конкретной ситуации нюансы и пути выхода из трудного положения на законных правах.

На нашем сайте очень много полезных статей на тему недвижимости — ”Оспаривание сделок купли-продажи недвижимости” или “Регистрация объекта недвижимости“.

Если Вы не можете найти ответ на свой вопрос, обратитесь к нашим специалистам, которые помогут разобраться в сложившейся ситуации и смогут помочь вам.