Купить

Объекты

Статьи / Как выбрать коттеджный посёлок

Во все времена недвижимость считалась выгодным объектом для инвестирования. Сегодня это как никогда актуально. Подыскивая дом в коттеджном посёлке для личного пользования или для сдачи в аренду, надо знать критерии отбора. Многочисленные предложения и бесконечный рост освоенных земель Подмосковья вводят в заблуждение покупателей, которым трудно сориентироваться и выбрать интересующий объект.

Что такое коттеджный посёлок? Это городской район, являющийся окраиной города с развитой инфраструктурой. Для таких городков выбирают живописные места вблизи водоёмов и лесных массивов. Они застраиваются элитными коттеджами. В них перебираются люди, которые хотят жить в частном доме и работать в столице. Поэтому они должны отвечать оптимальным требованиям к загородным домам и имеющейся инфраструктуре. Не всякая семья может позволить себе приобрести жильё подобного формата. Коттеджи имеют большую площадь и дорогое обслуживание.

Критерии отбора, выставленных на продажу, объектов взаимосвязаны между собой. Каждая семья имеет свои приоритеты при выборе коттеджного посёлка. Ниже перечислены некоторые из них, которые относятся к основным фактам, оказывающих влияние на выбор места под коттедж.

1. Экология и ландшафт
Существует экологическая карта столицы с нанесёнными неблагоприятными районами, которые связаны с наличием мест переработки мусора, ТЭЦ, заводских зон с большим скоплением выбросов в атмосферу. Расположенный вблизи водоём может оказаться настоящим хранилищем стоков химических предприятий, в котором невозможно будет искупаться знойным днём и заняться рыбалкой. Поэтому будьте бдительны и не доверяйте рекламным буклетам, убеждающих вас о том, что данное место – золотое дно для строительства коттеджа. Поищите информацию и внимательно найдите предлагаемые для покупки земли на карте и проверьте ближайшее к ним соседство неблагоприятных, экологически опасных объектов.

2. Расстояние и направление
Существует двоякое отношение при рассмотрении этого вопроса. Чем ближе к мегаполису, тем меньше временные затраты до места проживания. Однако тут всё упирается в высокую стоимость земельного участка. Если подобрать посёлок на расстоянии 15-25 км. от мегаполиса, цены будут приемлемые. В этом случае надо оценивать качество автомагистрали, проведение реорганизаций трассы на этом направлении и проходимость авто. В случае сильной загрузки шоссе в летнее время надо уточнить другие виды транспорта, на которых можно будет добраться до места: маршрутка, электричка, автобус. Если коттеджный посёлок находится вблизи основного шоссе, то будьте готовы к большому потоку машин в любое время суток, высокой загазованности, шуму, заторам, заправкам и т.д. Другой вариант – посёлок в 20 км от шоссе в окружении лесов и деревень. Здесь будет поспокойнее и потише, но доехать будет не просто.

3. Инфраструктура и благоустройство
Одиноким горожанам всё равно какой в коттеджном посёлке уровень инфраструктуры. Уезжая каждое утро на службу, им не важно наличие маркетов, развлекательных и образовательных заведений, потому что свободное время они будут проводить в тишине от городской сутолоки. Вряд ли им захочется искать шумные мероприятия в посёлке.
Если вы подбираете место для проживания с семьёй, то надо узнавать наличие в посёлке игровых и спортивных площадок, медицинских заведений, фитнес центров и др. Важно, чтобы после вашего там поселения со временем у членов семьи не возникало претензий по времени препровождения в нём и отсутствия элементарных заведений (парикмахерской, магазина, аптеки).
Следует обратить внимание на предлагаемые меры по защите коттеджного посёлка, наличия ограждаемой территории и охраны. Наличие видеонаблюдения и централизованной охраны является показателем достойного уровня застройщика, который заботится о спокойной жизни владельцев коттеджей. Они это непременно заметят и оценят.
Важным фактором при выборе места под застройку является наличие полного комплекта коммуникаций (свет, газ, вода, канализация). Не все посёлки могут похвастаться наличием газовой магистрали, что во многом осложнит обогрев дома и процесс приготовления пищи. Наличие централизованной канализации и скважины очень важно для обособленного поселения.

Должное внимание надо уделить проверке самого застройщика, который предлагает для продажи коттеджи. Большая вероятность возникновения скандальных ситуаций по неофициальному проведению строительства на незаконно оформленных землях. Поэтому обязательно узнавайте наличие полного комплекта учредительных и документов под застройку.