Купить

Объекты

Как выбирать дачу

15.11.2014 Раздел Дача и участок

Возможность огромного выбора среди имеющихся предложений позволяет сэкономить бензин и время, если вы будете знать главные критерии выбора дачи или загородного дома.

Когда покупать
Весной и летом, в период цветения и теплого времени риэлторы не советуют присматривать дачные дома. В это время не видно проблематичных мест в доме – подтёков, влажность в доме и протекание крыши, затопление подвала талой водой и др. Любой дом в этот период смотрится презентабельно на фоне буйства природы.

Для оценки дома лучше всего смотреть его в дождливую или морозную погоду, когда наяву будут все проблемы с его отоплением и необходимости утепления, с сыростью в подвале и на самом участке. Определив фронт предстоящих работ и просчитав примерную статью расходов, вы решите нужен ли вам такой дом или нет. Даже такой нюанс, как разбитая колея к дому, летом будет выглядеть вполне оптимистично. В то время, как осенью вы не сможете по ней проехать. Если дача приглянулась вам в хмурый осенний день, то не сомневайтесь, что летом вы не пожалеете о своей покупке.

Где покупать
Место расположения дачи очень важно по московским меркам. Еженедельное пребывание в пробках по дороге к загородному дому сильно изматывает. К тому же уезжать в этом случае приходится на день раньше, чтобы не стоять в многокилометровых заторах. Поэтому надо удачно выбрать пункт, от которого вам потребуются небольшие временные затраты на дорогу от дома до дачи. При этом надо выбраться оптимально короткий маршрут с учётом загруженности шоссе.

Коммуникации
Наилучшим вариантом будет наличие всех необходимых коммуникаций. Свет и вода должны быть подведены. Наличие газа намного облегчит ваше проживание в этом доме. Но если его проводка только планируется, то на этот период можно выяснить информацию по другим отопительным системам. Благо на дворе 21-й век и производители предлагают обширный выбор оборудования.

Участок
Надо ознакомиться с планом участка и его размерами, насколько он ухожен и имеются ли фруктовый сад, кустарники, грядки, парник или теплица. Для полноценного сбора урожая ягод и фруктов потребуется не один год для посаженных вами деревьев.

Состояние дома
Помимо многих факторов, влияющих на стоимость дачи, немаловажную роль играет состояние самого дома. Если на участке находится полуразвалившийся дом, непригодный для проживания и который подлежит сносу, то его стоимость должна быть значительно снижена.

Выясните факт – имеющаяся мебель остаётся в доме или вывозится, потому что аренда автомобиля для перевозке мебели за город обойдётся недешёво. Поэтому для покупателя лучшим вариантом будет купить дом с мебелью. Владельцы тоже порой заинтересованы в том, чтобы меблировка вся осталась в доме и им не пришлось платить за вывоз старой мебели.

Немаловажным позитивным фактором является благоустроенный туалет. Желательно, чтобы была выгребная яма. Если же канализация представлена в виде ведра, находящегося под сиденьем унитаза, то лучше заменить его биотуалетом. Это тоже будет дополнительная статья расходов.

Окружение
Пообщайтесь с соседями и выясните – во многих домах живут зимой, или осенью все разъезжаются по квартирам. Если вы приобретаете дачу в малонаселённых садоводческих товариществах, ваша дача может стать объектом для воров и бомжей. Конечно, стоит сразу познакомиться с соседями с двух сторон вашего участка, чтобы быть уверенными в их позитивном настрое. Если по соседству проживают социально неблагополучные личности, лучше отказаться от такой дачи, которая будет ассоциироваться только с разборками и неприятностями.

Узнайте есть ли поблизости водоём, поинтересуйтесь экологической обстановкой, организован ли вывоз мусора, удалённость от городских кварталов. Желательно узнать о перспективах и планах строительства неподалёку зданий, которые нарушат экологию и ухудшат местный колорит (мусороперебатывающие комплексы, кладбище и т.п.).

Уровень развития инфраструктуры
Проезжая по посёлку, осмотрите местные магазины, их ассортимент и цены, часы работы. Наличие на территории посёлка почтового отделения, аптеки, больницы и освещённости в тёмное время суток намного повысит привлекательность этой местности. Узнайте, есть ли неподалёку остановка пассажирского транспорта в случае, если сломается личный автомобиль или возникнут другие форс-мажорные обстоятельства.

Выяснив все основные параметры поиска, вы найдёте сотни предложений. Начинайте отсеивать не интересные для вас предложения, начиная с факта наличия или отсутствия водоёма и леса. Далее можно фильтровать по параметрам – земля с коммуникациями или без, готовый дом или подряд и т.д.
Иногда бывает даже ни чем не приглядное место зацепит, и покупатель не выясняет остальные параметры. Следует избегать таких ситуаций и до конца выбора чётко придерживаться выбранной тактики.

Искать вариант для покупки можно самостоятельно. Продавать дом лучше через риэлторов.Для покупки дачи лучше всего обратиться в агентство, которое организует сопровождение сделки, осуществит юридическую проверку, выезд БТИ, аренду банковской ячейки и т.д.

Принимая решение о покупке загородной резиденции, вы должны понимать, что этот вид недвижимости потребует от вас постоянных ежегодных затрат. Сначала возводится дом, потом банька, беседка, водоём и т.д. Помимо вложений дом требует постоянного ухода, как и участок – посадка саженцев и цветов, уход за газоном. Поэтому планируйте заранее свой бюджет и возможности.

Рекомендуемые статьи по теме:

Где раcположить диван в квартире

Как распоряжаться своей долей в жилье

Почему квартира может быть неликвидной