Купить

Объекты

Как снизить расходы на риэлтора

19.10.2014 Раздел Недвижимость 2014

Огромный процент ежедневно совершающихся операций с недвижимостью предполагает такое же количество инстанций и агентов, к помощи которых вынуждены прибегать граждане. Изощренность аферистов, запутанность историй квартир и многочисленные яркие примеры потери жилья и средств приводит к тому, что у большинства граждан даже не возникает мысли действовать самостоятельно и лично заниматься продажей-покупкой недвижимости.

В условиях тотального обмана и существующих страхов клиентов в сегменте недвижимости, когда цена вопроса слишком велика, чтобы ее потерять, можно продумать действия, которые позволят уменьшить расходы, связанные с оплатой услуг агентов.

У любого агентства недвижимости существует утвержденный комплекс услуг и тарифы на каждую отдельную услугу. Т.к. указанные процентные ставки по каждой услуге в итоге выливаются в кругленькую сумму, то купле-продаже жилья можно посвятить период отпуска или оформив специально на этот период времени отпуск без сохранения содержания. Пройдя первые этапы сложного пути самостоятельно при покупке жилья, вы сможете:
- удостовериться в юридической “невинности” квартиры, обратившись за выпиской в ЕГРП. Здесь ваши затраты составят размер госпошлины;
- обратиться в жилищное управление и выяснить количество зарегистрированных лиц на этой площади. Очень внимательно подойдите к этому этапу. Вам надо выяснить не числится ли за этой жилплощадью лица, отбывающие срок наказания, несовершеннолетние дети и другие граждане, которые во время приватизации были под опекой или попечительством;
- убедиться в дееспособности второй стороны сделки, чтобы потом по этому поводу не возникало вопросов можно двумя путями: с помощью нотариуса, который обязан эти данные уточнять при оформлении договора купли-продажи или лично у владельца недвижимости, запросив у него справку из соответствующих инстанций;
- выяснить информацию о том, что если дом старый, то не подлежит ли он реконструкции или сносу;
- заметив в покупаемом жилье явные переделки, надо обратиться в органы БТИ для выяснения согласования и одобрения ими произведенной перепланировки;
- собрать все необходимые справки во всех инстанциях и подготовить пакет документов. Запаситесь терпением, потому что все органы имеют разные приемные дни и часы и вам неоднократно придется туда являться для того, чтобы добиться единственную справку.

Следующие этапы покупки-продажи жилья лучше не проводить самостоятельно, потому что это наиболее “узкие” и опасные места, решение которых не может быть в вашей компетенции.

Полноценный юридический анализ покупаемой недвижимости самостоятельно произвести невозможно. Этот этап должен осуществлять специалист. У вас не будет доступа к той информации, которую юристы могут получить через собственные конфиденциальные источники.

Саму сделку лучше проводить тоже с помощью риэлторов, потому что они гарантируют полную ее юридическую силу и безопасность. Волнительный процесс передачи денег и получения взамен ключей не следует производить самостоятельно. Яркие аферы в секторе недвижимости позволяют делать выводы о том, что попасться в руки мошенников, которые по поддельным документам могут по-быстрому реализовать жилье по заниженной стоимости или прибегнуть к другим махинациям неизменно растет. Они придумывают хитроумные планы надувательства и вымогательства денег у граждан. Продавая-покупая жилье, не следует следовать народной мудрости и учиться на своих ошибках. Слишком велика цена вопроса. В случае потери жилья или средств, человек может оказаться на улице вместе со своей семьей и судьба их может измениться не в лучшую сторону.

Поэтому прочитав этот материал, не стоит изобретать велосипед и умничать в некоторых ответственных ситуациях в жизни. Лучше проводить сделку, имея за плечами команду специалистов, которые обеспечат ее юридическую чистоту и силу.

Рекомендуемые статьи по теме:

Как обустроить гардеробную комнату

Квартиры посуточно, в чем риск

Пространство чистого дизайна