Купить

Объекты

Статьи / Как сэкономить на покупке квартиры

О собственной квартире мечтает практически все население страны. Первым делом для этого многие задаются вопросом — как сэкономить на этом и вырученные средства потратить на ремонт или покупку мебели. Ниже приведены некоторые способы, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

Купить квартиру в новостройке на раннем этапе строительства

Такой сегмент рынка недвижимости, как новостройки, привлекает многих клиентов тем, что в проекты новых домов изначально закладываются современная планировка, последние технологии строительства и качественные материалы. Застройщики для своих объектов подбирают удачные районы с развитым уровнем инфраструктуры и достойной экологией. При этом существенная экономия при покупке квартиры в таком доме возможна на стадии закладывания фундамента. Чтобы начать активные строительные действия, застройщику необходимы значительные средства. Поэтому на ранней стадии стройки девелоперы охотно проводят всевозможные акции для успешного продвижения активных продаж квартир. Первые покупатели оказываются всегда в выигрышном положении, потому что они не только первыми вселятся в новостройку, но при этом сэкономят значительные финансы.

Если интересует объект в составе жилого комплекса, то следует поинтересоваться о стоимости квартир в домах разной очередности строительства. Чем дальше срок сдачи, тем объект дороже. Девелоперы таким образом пытаются привлечь целевую аудиторию к началу возведения нового жилого комплекса и разрабатывают активную рекламную стратегию для старта официальных продаж.

После ввода в эксплуатацию первой очереди домов и заселения новоселов, застройщик повысит рейтинг своей репутации тем, что сдержит данные дольщикам обязательствам. Поэтому квартиры в домах второй и последующей очередности будут дороже.

На стоимость квартир в новостройках влияет не только очередность строительства, но и этажность. После закладывания фундамента и возведения этажей стоимость жилья постепенно начинает расти. Своего пика цена за квадратный метр достигает после монтажа крыши и подключения коммуникаций, когда дом готов к сдаче.

Застройщик покупателю предлагает квартиры с отделкой и без. Если вы уверены в желании самостоятельного ремонта, то вам удастся сберечь приличную сумму средств. Существует еще вариант черновой отделки. Ремонт в таком жилье проходит проще, потому что поверхности готовы для отделки и подключены все коммуникации. Однако, здесь есть свои недостатки, потому что купив голые стены, вам потребуется время и ощутимые вложения средств. Вселиться в нее сразу тоже не удастся. Поэтому перед покупкой хорошо взвесьте и просчитайте доходы и расходы квартиры с отделкой. К тому же, квартиру с ремонтом можно в первое время сдавать, если она приобретается в целях выгодных инвестиций.

Таким образом, на ранней стадии строительства возможно приобрести квартиру по выгодной рыночной стоимости. Зачастую девелоперы готовят первым покупателям бонусы в виде бесплатного машиноместа. Не стоит совершать покупку квартиры впопыхах и следует скрупулезно проверить полный пакет документов застройщика перед подписанием договора и оплаты первого взноса.

Не следует полагаться на свою интуицию и надо обратиться в проверенное агентство недвижимости, которое продает квартиры в конкретном доме. На стоимость квартиры это никак не отразится. Цена на жилье у застройщика и агентства одинаковая.

Оформление дарственной на квартиру

Эта процедура возможна между близкими родственниками. Безвозмездно передать свои права собственности на жилье можно детям, племянникам, брату или сестре, дяде или тете, внукам. Постоянно люди переезжают из одного города в другой, оставляя свои квартиры под присмотром родни. Получая квартиру в дар, вы не тратите деньги не только на услуги агентств, но и на покупку жилья. Достаточно будет только проплатить госпошлину и посещение нотариуса. Оформление в дар жилья от дальней родни потребует оплаты налога в 13% от ее рыночной стоимости. В этом случае эта операция теряет смысл и проще оформить сделку купли-продажи. Ключевым моментом при купле-продажи жилья является возврат части денежных средств в виде государственной компенсации в размере 260 тыс. руб.

Покупка квартиры в доме под снос

Купить квартиру в многоквартирном доме под снос очень выгодно, потому что стоить она будет гораздо дешевле другого формата жилья. После того, как дом снесут, вы значительно улучшите жилищные условия и получите новое комфортное жилье с символической доплатой за лишние квадраты. Если вы хотите под эту операцию оформить кредит, то банк может отказать вам по причине наличия дома в списках под снос. Если у вас есть еще недвижимость, которую можно оформить в залог банку, то скорее всего они пойдут навстречу. За полгода до сноса запрещается проведение любых операций с недвижимостью под снос. Ее нельзя продать, приватизировать и зарегистрироваться в ней. Единственным правом собственника остается возможность сдавать ее в аренду и получать ежемесячный доход.

Данные три способы экономии финансов при покупке квартиры имеют место быть. Каждый выбирает для себя приемлемый для него вариант.

Смотрите далее статьи по теме “Как купить дом без дефектов” или “Расчеты с продавцом жилья. Варианты“.