Купить

Объекты

Как продать квартиру

02.10.2014 Раздел Недвижимость 2014

Сложное решение о переезде и расширении своих “квадратов” принято. На руках имеется необходимая сумма для решения жилищного вопроса. Осталось только выгодно продать имеющуюся площадь. Впереди маячат перспективы улучшения качества жизни, и многие собственники недвижимости считают этот процесс не обременительным и несложным. Лишь столкнувшись в процессе оформления пакета документов с многочисленными тонкостями, владельцы из-за отсутствия опыта и компетентности в некоторых вопросах чувствуют себя неуверенно и начинают искать помощи в глобальной сети. Поиск ответа на волнующие вопросы, обращение за консультацией к юристам, советы знакомых – на это уходит уйма времени и сил.

Рассмотрим несколько видов жилья, которое собственник решил продать.

Продажа недвижимости с долей несовершеннолетнего
Сделка в этом случае невозможна без получения согласия отдела опеки. Органы опеки и попечительства рассматривают поданные документы на продажу жилого объекта и ставят свою положительную резолюцию в том случае, если не ухудшаются условия проживания ребенка (или равноценное или большее по площади жилье). При этом рассматриваются целый ряд факторов приобретаемого жилья: площадь, уровень развития инфраструктуры, стоимость, его нахождение и др. Важным фактом для разведенных супругов является обязательное присутствие обоих родителей при обращение в отдел опеки.

Жилой объект, находящийся в ипотеке
Многие собственники такого формата жилья уверены, что продать его невозможно. Ведь квартира находится в залоге у банка. На деле сделка продажи такого жилья реальна. Для этого необходимо на руках иметь разрешение банку на реализацию конкретной квартиры. Естественно, большинство банков в договоре оговаривают это обстоятельство и весьма неохотно рассматривают подобные предложения. Для этого они устанавливают солидные штрафы, которые могут “отрезвить” заемщика и отказаться от этой идеи. Но если задаться такой целью и настойчиво идти к ее реализации, то можно добиться получения подобного согласия и вывести свой объект на продажу.

В этом случае банк в качестве нового заемщика будет рассматривать покупателя квартиры. На деле произойдет перерегистрация имеющейся задолженности на нового заемщика. В итоге недвижимость так и останется в залоге у банка, изменятся только данные заемщика.

Если у покупателя на руках имеется недостающая сумму кредита, то он переводит ее на счет банка, который информирует об этом регистрационную службу подтверждающими документами. После чего осуществляется сделка купли-продажи квартиры с оформлением в собственность покупателя.

Этот вариант продажи недвижимости подлежит определенным рискам, и его неохотно рассматривают покупатели.

Продажа квартиры с прописанными лицами
Очень часто стали возникать ситуации продажи недвижимости собственником с прописанными на ее площади людьми. Этот вариант отпугивает большинство покупателей, потому что он сопровождается длительными судебными разбирательствами. Существующий закон о том, что прописанные лица должны освободить площадь после ее продажи, зачастую не выполняется из-за различных обстоятельств и их плохих отношений с собственником. Поэтому выселение жильцом осуществляется судебными приставами после вынесения решения суда. Продать такое жилье можно только с предложения весомой скидки на объект недвижимости.

Рекомендуемые статьи по теме:

Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Все виды фасадного остекления в Москве

Домашний офис на чердаке