Купить

Объекты

Статьи / Как правильно сдать квартиру

Многие граждане в качестве объекта инвестирования выбирают недвижимость, которую впоследствии планируют сдавать в аренду. Чтобы сдать квартиру правильно, надо знать некоторые моменты.

Кто имеет право сдавать недвижимость

В качестве квартиросъёмщика может выступать:

  • юридическое или физическое лицо. Зачастую компания арендует жилплощадь для своего персонала. В этом случае оформляется договор аренды. Если жильё снимается физическим лицом, то заключается договор найма жилого помещения. В любом случае при заключении договора аренды или найма сроком более 4 лет, требуется его регистрация в Росреестре.
  • индивидуальный предприниматель.

Зачем сдавать квартиру по закону и правильно?

  • исключить риск заселения опасных личностей и лишения жилья,
  • определить в договоре порядок оплаты за телефон, услуги ЖКХ, электроэнергию и т.д.,
  • исключить порчу имущества, описанного на момент сдачи в акте приема-передачи,
  • исключить привлечения к ответственности за несдачу декларации.

Во избежание судебного разбирательства нанимателю следует платить налог. Для этого ежегодно до конца апреля надо заполнить специальный бланк декларации.

Договор может иметь произвольную или стандартную форму в зависимости от желания обеих сторон. В нём обязательно должны быть прописаны:

    • размер и сроки оплаты,
    • пункт оплаты коммунальных платежей,
    • пункт о правилах пользования имуществом,
    • условия расторжения договора и выселения жильца. Если квартирант плохо себя ведёт, не соблюдает норм общежития, то при отсутствии этого пункта в договоре, выпроводить его из своей квартиры будет очень сложно. Поэтому очень важно описать условия, при которых владелец квартиры может выселить квартиранта. Это может быть отказ от ежемесячной оплаты, порча имущества и т.д.

К договору должен прилагаться акт приема-передачи с перечнем всех имеющихся предметов и их состояния, две расписки: одна от арендодателя — о получении на руки ключей, вторая — от нанимателя о получения денег.

Что может требовать наниматель?

  • проверить документы арендодателя на факт принадлежности прав собственности именно на его имя. Зачастую ближайшие родственники при отсутствии хозяев сдают их жильё. Подписывать договор имеет право только непосредственный собственник квартиры или лицо, у кого на руках есть доверенность от собственника.
  • документ, подтверждающий согласие остальных собственников недвижимости на сдачу в наём недвижимости.
  • предоставить оплаченные квитанции за квартплату, чтобы удостовериться, что на момент заключения договора не имеется задолженностей.
  • свидетельство о праве на собственность,
  • -соответствие документа, удостоверяющего личность арендодателя, с данными собственника жилья, указанными в свидетельстве на право владения им.

Снимать жильё имеют право лица, имеющие регистрацию по месту пребывания.

Что может требовать арендодатель?

  • проверка платежеспособности нанимателя подтверждается путём предоставления справки 2-НДФЛ или документа на какую-нибудь собственность (машину, квартиру, гараж и т.д.)
  • документ, удостоверяющий личность арендатора и всех лиц, планирующих проживать в квартире, и их копии, которые останутся у хозяина квартиры,
  • установить дату ежемесячной проверки квартиры.

Если он откажется выполнить требования арендодателя, это должно вызвать подозрение и возможно лучше в этой ситуации отказаться от его кандидатуры.

Если вы сдаёте жильё незаконно, то при поступлении такой информации в налоговую инспекцию от соседей, например, вам будет грозить штраф, уголовная ответственность и даже лишение свободы сроком до года.

Итак, чтобы правильно сдать жильё, надо изучить соответствующие пункты Налогового и Гражданского кодекса. Не существует единого правила на все случаи жизни. Поэтому при наличии нюансов надо разбираться в каждом конкретном случае. Лучше всего действовать через надёжное Агентство недвижимости “Ключевой Вопрос“, сотрудники которого юридически грамотно составят необходимые документы.

Возможно для вас будет познавательна статья “Регистрация объекта недвижимости” или “Договор дарения квартиры“.