Купить

Объекты

Статьи / Как правильно определить стоимость квартиры? Критерии оценки.

Первым и совсем немаловажным этапом при продаже недвижимости является профессиональная оценка объекта. Если оценка стоимости дома, квартиры или участка несколько завышена, то это существенно тормозит процесс продажи. Только максимально точное оценивание позволит реально взглянуть на вещи. Очень часто собственники неверно, как говорится, «по газете» оценивают жилье, которое выставляют на продажу. В результате цена получается несколько завышенной, и продавец теряет много времени. Далее мы расскажем как определить стоимость или оценить ее для дальнейшей сдачи

Стоимость аренды

Проще всего оценить квартиру для ее сдачи в аренду. Здесь намного сложнее свыкнуться со стоимостью рыночной, поэтому к специалистам обратиться было бы не лишним.Если многие люди желают снять вашу жилплощадь (не просто посмотреть, а заключить договор аренды), то, вероятнее всего, вы настоящий скромник и реальная стоимость аренды может быть намного выше. Совершенное отсутствие просмотров станет весомым поводом для снижения цены.

Сдача квартиры в аренду – процесс скоротечный и любые ошибки в оценке недопустимы. Не стоит надеяться на свое коммерческое чутье, нужно прислушаться к советам специалистов. Ведь в любом сфере есть свои немаловажные нюансы. К примеру, на то, чтобы выгодно сдать элитную многокомнатную квартиру, времени уйдет намного больше, чем на поиск арендаторов «однушки» в спальном районе. Отсутствие результата может быть обусловлено также неграмотной рекламой.

Чтобы определить максимальную рыночную стоимость квартиры профессиональному риэлтору будет достаточно однодневного анализа.

Стоимость продажи

Существует несколько способов оценки квартир для продажи. Условно цены делятся на три вида:

  • Стоимость продавца

Как правило, именно этот показатель бывает завышен. Вполне естественно, что владельцы недвижимости желают вынести для себя максимальную выгоду от продажи.

  • Стоимость покупателя

Покупатель же, наоборот стремится к максимальной экономии. Это тоже считается нормальным.

  • Реальная стоимость

Цена, которая стала точкой соприкосновения продавца и покупателя. Истинная сумма, полученная от реализации недвижимости, редко становится известна кому-либо, кроме агента, хозяина квартиры и покупателя. Именно по этой причине реальная стоимость и цены, указанные во всевозможных изданиях, как правило, разные.

Чтобы получить приблизительную стоимость своей квартиры, продавцу необходимо отнять 10-15% от рекламной цены подобного объекта. Этого будет вполне достаточно, чтобы понять каковы реальные цены представленной на рынке недвижимости.

Как же поступают риэлторы, если необходимо продать квартиру в подмосковье ? Хорошему специалисту не составит труда практически сразу же назвать реальную стоимость продажи квартиры. Небольшие погрешности будут скорректированы в процессе продажи. В данном конкретном случае имеет большое значение практика. Точную цену, обычно, удается установить после нескольких показов. О многом может сказать реакция потенциальных покупателей. Применение подобной схемы позволяет в приемлемые сроки продать квартиру по максимальной стоимости.

Факторы ценообразования квартир:

  • тип здания;
  • площадь помещения;
  • территориальное расположение;
  • высота потолков;
  • планировка;
  • этаж;
  • состояние подъезда, соседи;
  • безопасность;
  • вид из окон;
  • наличие стоянки, подземного гаража;
  • балкон, лоджия;
  • состояние жилья;
  • условия продажи.

 Личная оценка невозможна без субъективного фактора. Владелец, как правило, преувеличивает достоинства своего жилья, и ему сложно определить истинную цену квартиры. Такой подход отлично иллюстрируют бесплатные объявления о недвижимости. Для получения объективных результатов оценки стоит, все же, обратиться к профессионалам.

Источник: http://101house.ru/