Купить

Объекты

Статьи / Как оформить квартиру в собственность

Все объекты, отнесённые к недвижимому имуществу (таунхаус, квартира, коттедж) должны быть оформлены в собственность и зарегистрированы в Росреестре на основании Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.97г.

Потенциальному собственнику есть смысл разобраться в этом вопросе и пройти процедуру регистрации недвижимости самостоятельно, нежели платить за сомнительные услуги фирмам-посредникам.

Основания для регистрации квартиры в собственность:
- разрешение на ввод в эксплуатацию дома,
- передачи в дар или наследство,
- брачного договора,
- решения суда,
- доверительное управление,
- справки ЖК, ЖСК и др.

Регистрация права собственности проводится в несколько этапов:
- приём пакета документов,
- проверка подлинности и соответствия документов требованиям законодательства,
- внесение записи в госреестр при отсутствии обстоятельств, препятствующих этому,
- выдача собственнику документа.

В регистрирующий орган по месту расположения недвижимого имущества надо сдать комплект документов:
- заявление,
- право устанавливающий документ, подтверждающий основания перехода права собственности,
- кадастровый и технический паспорт,
- разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью недееспособных и несовершеннолетних лиц,
- заявление одного из супругов о согласии на распоряжение имуществом,
- документ, удостоверяющий личность, или нотариально заверенная доверенность на лицо, представляющее ваши права,
- квитанции об оплате госпошлины и др.

Не имея право собственности невозможно продать квартиру, сделать перепланировку, оформить регистрацию для родных, получать дотации города, обратиться за бесплатным лечением в поликлинику, оформить малышей в сад, подростков – в школу и т.д.

Если вы производите ежемесячную оплату по ипотечному договору, то собственникам предоставляются пониженные ставки (при наличии соответствующих пунктов в договоре).

Регистрация права на квартиру в новостройке
Участники долевого строительства имеют два пути для регистрации права собственности на квартиру: самостоятельно или через застройщика. Первый вариант требует от заявителя внимательности при заполнении документов и их сборе. Второй вариант обычно занимает более длительный период из-за подачи большого количества документов на всех дольщиков. Избежать этот факт можно одним способом – включить в договор соответствующий пункт с указанием временного срока и наказания при его нарушении в виде неустойки.

Регистрация права на квартиру, купленную по ипотечной программе
Квартира, приобретённая в ипотеку, считается собственностью покупателя до момента выплаты указанной суммы кредитору. Поэтому владельцу достаточно пройти процедуру подачи заявления в Росреестр. Кроме заявленных в общем списке документов, требуется предоставить соглашение о залоге, по которому объект перейдёт в собственность залогодержателя, если не будут соблюдены все его пункты.

Все сделки, проводимые с недвижимостью, требуют обязательной государственной регистрации. В противном случае покупателю следует обращаться в суд, если продавец бездействует или препятствует этому.

Для исключения длительного отказа в регистрации прав собственности из-за неправильной комплектации перечисленных документов и их ненадлежащего оформления следует обращаться для оказания подобной услуги в надёжное Агентство недвижимости “Ключевой Вопрос”. Специалисты без промедления выполнят необходимые действия и быстро подготовят нужные документы.