Купить

Объекты

Статьи / Как меняются требования покупателей жилья в кризис

В кризис, когда покупательная активность резко снизилась, потенциальные клиенты стали более требовательными при выборе недвижимости. При обзоре технических характеристик квартир покупатель не хочет оплачивать евроремонт, современную перепланировку, новейшее встроенное оборудование. Эксперты анализируют сложившуюся ситуацию и выясняют причины.

Сокращение количества сделок

На данный момент рынок недвижимости отражает интересы клиента. Количество предложений неуклонно растет. Это привело к тому, что на 1 покупателя приходится 5 продавцов. В кризисных условиях именно покупатель определяет условия и цену приобретения недвижимости.

По итогам регистрационных служб первых двух кварталов 2015 года относительно аналогичного периода прошлого года количество оформления прав собственности уменьшилось на треть. Меньше всего покупается дорогое жилье премиум-класса.

Смена приоритетов

Изменение параметров оценки недвижимости происходит под воздействием различных факторов. Ключевыми характеристиками, не теряющими свою актуальность, являются район расположения жилья, этаж, уровень развития инфраструктуры, тип строения и близость к остановкам общественного транспорта. Чтобы понять их влияние на ценообразование недвижимости, рассмотрим их более подробно.

Определяясь с районом дома, покупатель определяет ценовой порог. В столичной недвижимости лидирующие позиции занимают центральный и западный административные округа. Уговорить продавца снизить стоимость квартиры на Кутузовском проспекте до уровня объектов в спальном районе вряд ли удастся. А вот хозяин недвижимости на юго-западе столицы может пойти на небольшие уступки. Равноценные дома в разных районах имеют отличительную стоимость в зависимости от округа. Разница стоимости квартиры в престижном и спальном районах составляет около 20%.

Всегда в приоритете у покупателя было расположение по соседству лесопарковых зон и водоемов. Их наличие повышает цену недвижимости в среднем на 10%.

Стоимость квадратного метра жилья привязана к типу дома и состоянию инженерных коммуникаций. Одно дело, если современное здание построено с использованием новейших технологий и материалов, другое – старые хрущевки и сталинские дома. В них все коммуникации подлежат замене. Не спасет и наличие лепнины на потолке и сами высокие потолки. Небольшие кухни, неудачная планировка, отсутствие коридора и крошечные балконы значительно снижают стоимость квадрата в таких домах. Их популярность ежегодно падает на фоне новостроек с уникальными фасадами, продуманными планировками и технической оснащенностью. Квартира в монолитном доме или жилом комплексе, расположенных в одном районе, на 30% выше, чем в пятиэтажке и панельном доме.

Цена квартиры напрямую зависят от этажности. Объекты на нижних этажах стоят дешевле нежели на более высоких. Это касается новостроек. В старых 5-ти этажных домах, наоборот – квартиры на первом нижних этажах ценятся выше, чем на последнем, потому что в них отсутствует лифт. Сейчас многие покупатели ищут жилье на первом этаже для переоформления его в нежилое помещение и использования для развития частного бизнеса. Такое жилье, расположенное в зоне с высокой проходимостью пешеходов и в котором можно выделить отдельный вход, всегда будет в цене.

Большинство потребителей при выборе жилья волнует насколько близко расположены к дому остановки общественного транспорта, есть ли неподалеку метро и за сколько минут до него можно добраться пешком. Бесконечные автомобильные коллапсы вынуждают многих автомобилистов пересаживаться на общественный транспорт, чтобы вовремя добраться на службу или учебу. Расположение в шаговой доступности линии метрополитена повышает стоимость жилья в среднем на 20%.

Важной потребительской характеристикой оценки жилья является уровень развития инфраструктуры и наличие по соседству общеобразовательных и лечебных учреждений, детских садов и магазинов, развлекательных и спортивных центров. Этот факт повышает цену жилья на 5%.

Данные параметры жилья больше относятся к жилью эконом-класса. На стоимость элитной недвижимости оказывают влияние несколько иные характеристики. Покупатели такого формата жилья обращают внимание на презентабельный архитектурный облик здания, дизайнерский ремонт и дорогостоящее оборудование, наличие охраняемой территории и паркинга. Если один из перечисленных критериев не устраивает их, они не рассматривают такое жилье, как объект покупки и отказываются от подобных вариантов.

Дополнительные дисконты

При выборе недвижимости разные покупатели по-своему оценивают важнейшие для них характеристики объекта. Есть такие факторы, которые практически не влияют на ценообразование жилья, но при этом учитываются. Например, красивый фасад здания более привлекателен нежели серое монотонное строение. Даже панорамные обзоры не столько важны, если от них не зависит цена недвижимости.

Неактуален вопрос о совмещенности санузла. Сегодня многие владельцы специально объединяют санузел и ванную комнату для более рационального использования каждого квадратного метра. Наличие приемлемой планировки воспринимается многими, как приятный бонус, который делает недвижимость более ликвидной.

Для покупателя в условиях кризиса не важно выходят окна на юг или на север. Главное – чтобы этот факт не отразился на стоимости. При равнозначных параметрах клиент выберет квартиру большей площади, чем станет доплачивать за виды из окна на парк.

Не интересует покупателя и наличие дизайнерского ремонта. Его наличие делает объект более привлекательным для клиентов и купят его гораздо быстрее, чем квартиру с обычной отделкой.

В условиях кризиса у покупателей меняются приоритеты и каждый оценивает жилье с учетом своей платежеспособности и целей приобретения. Кому-то важно наличие рядом станции подземки, кому-то – школы, кому-то – качественного ремонта.

Как утверждают эксперты, люди идут на жертвы потребительских параметров недвижимости только в вынужденных ситуациях, решение которых не требует отлагательств. В других случаях они не будут спешить разрешить ключевой вопрос, а постараются подобрать такой объект, который устроит их по всем показателям с учетом тотального роста количества предложений над спросом. Поэтому покупатели не ограничены в своих запросах и подыскивают более дешевые варианты.

Смотрите далее по теме — Если квартира продается дешево или Как выписать человека из квартиры.