Купить

Объекты

Как купить квартиру в рассрочку

17.10.2014 Раздел Недвижимость 2014

Мечта многих – купить квартиру и не погрязнуть в долгах – как это претворить в жизнь? Правильно оценивая свои финансовые возможности, надо придерживаться давно известных правил и тогда мечта станет реальностью.

Не стоит преувеличивать свои возможности и рассматривать вариант покупки жилья, которое по площади в несколько раз превышает имеющуюся жилплощадь. Стоит присмотреться к квартирам, незначительно отличающихся по площади, которую вы сможете осилить по платежам с учетом заработка. Чтобы не оплатить за квартиру завышенную стоимость, которую указывает продавец, надо проконсультироваться с риэлтором или независимым оценщиком. Если у вас возникнут финансовые трудности и вам не удастся обеспечить кредит, недвижимость придется продать и её цена может оказаться ниже первоначальной. Вы окажетесь в минусе.

Если до заветной суммы на покупку квартиры не хватает конкретной доли, можно воспользоваться рассрочкой, которую дают на фиксированный период времени. Т.к. рассрочка оформляется на несколько месяцев, то сумма переплаты по сравнению с ипотекой получается мизерной. Некоторые девелоперы предоставляют беспроцентную рассрочку или чисто символическую, если внести оставшуюся сумму вы обязуетесь в течение полугода.

Рассрочка подходит той категории покупателей, которые имеют стабильный заработок. Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке на этапе строительства, то цена за квадратный метр будет постоянно расти по мере возведения дома. Следует учитывать этот факт и стараться обратиться к риэлторам как можно раньше. Для каждого покупателя составляется схема платежей, размеры которых будут составлять внушительные суммы. Не следует брать заём, если его платеж составляет более 40% вашего семейного дохода. Вариант “авось проскочу” здесь не сработает.

Если девелоперы предоставляют рассрочку в валютном эквиваленте, а обычный россиянин получает зарплату в рублях, будьте готовы к тому, что ваш плановый взнос каждый раз будет расти пропорционально росту курса валюты.

Приняв решение и будучи готовым для оформления покупки квартиры, тщательно проверьте форму договора. Тот ли вариант заёма вам предлагают и скрупулёзно прочтите каждый пункт и порядок оплаты рассрочки.

Платежи по рассрочке надо производить аккуратно, желательно за несколько дней до указанной в договоре даты. Не следует изменять в одностороннем порядке условия оплаты, в нарушении которых потом вас может обвинить банк. Поэтому в случае возникновения затруднений надо явиться в банк, подготовить заявление в письменном виде и уточнить ваши действия. Банк может предоставить отсрочку на некоторое время или перевести платежи на ежеквартальные.

Если покупатель не может выполнить свои обязательства по оплате, есть несколько вариантов развития событий. Можно расторгнуть с девелопером заключенный договор или перейти на ипотеку. Надо отказаться от дополнительных расходов и ужаться на период выплаты задолженности.

Рекомендуемые статьи по теме:

Правила дизайна при укладке керамической плитки

С чего начинать покупку недвижимости

Художественное освещение фасадов недвижимости