Купить

Объекты

Статьи / Как купить дом без дефектов

Застройщики и частные агенты, рекламируя строящиеся коттеджи, стремятся сделать акцент на преимуществах объекта и умолчать о скрытых недостатках. Чтобы купить качественный дом, надо знать критерии выбора и строительные правила и нормы. Сданный в эксплуатацию загородный дом, готов к продажам. В нем не должны присутствовать трещины в фундаменте или дефекты отделки, которые проявят себя спустя время.

Проверка проектной документации

Каждый проект коттеджа содержит большое количество технической и проектной документации, понять смысл которой сможет не каждый. Чертежи, замеры, планы, договора с поставщиками и субподрядными организациями, спецификации, сметы при беглом осмотре подтвердят цивилизованный подход к строительству. Подключение необходимых коммуникаций и инженерных систем должно быть подтверждено документально с указанием гарантий.

Удостоверившись в наличии полного пакета документов, следует заняться осмотром дома и оценкой его технического состояния для безопасного проживания и эксплуатации.

Осмотр фундамента

Эта процедура совершается осмотром видимой части фундамента и его глубины. Для этого надо обойти дом со всех сторон, заглянуть в подвал, проверить отсутствие трещин и повышенной влажности. Трудность выявить скрытые недостатки заключается в том, что они проявляются спустя некоторое время после эксплуатации дома. Новые дома — это всегда “темная лошадка”. Если вы заметили явные дефекты фундамента, следует уведомить об этом застройщика. Этот факт должен существенно снизить стоимость дома.

Дефекты кровли

Кровля должна монтироваться в строгом соответствии с имеющимися технологиями и использованием качественного кровельного материала. При ее осмотре обратите внимание на отсутствие вздутий, трещин, сползания материала. Осенью — уделите внимание местам скапливания воды, наружным и внутренним водостокам. Зайдя внутрь дома, осмотрите нет ли подтеков на потолке в помещениях верхнего этажа.

Дефекты стен

Проблемы со стенами связаны с дефектами фундамента и выражаются в осадке строения. Зрительно этот факт может бросаться в глаза, если есть отклонение одной из стен от вертикали или имеются трещины.

Если застройщик не может предоставить техническую и проектную документацию, но дом очень понравился и вы готовы его купить, следует пообщаться с соседями. Они поведают, сколько времени ушло на его возведение и выскажут свое объективное мнение на этот счет. Если это был долгострой, который решили наконец-то продать и наспех придали ему товарный вид, то лучше отказаться от его приобретения.

Смотрите далее статьи “Как снять на лето дешевую дачу” или “Оспаривание сделок купли-продажи недвижимости“.