Купить

Объекты

Статьи / Инновации на рынке недвижимости

Риэлторский и строительный бизнес невозможен без внедрения инновационных технологий. Как конкретно подобные технологии используются в сегменте недвижимости, какие способы решения можно считать инновационными и какую пользу могут они принести – обсуждали собравшиеся на 2-ю Урбанистическую конференцию “Город с человеческим лицом” участники, организаторами которой выступили компания “Метриум Групп” и Институт Современной Урбанистики.

Эксперты, занимавшиеся исследованием, пришли к выводу, что в сфере недвижимости и строительства термин “инновации” принимает размытый смысл. Среди представленных в сегменте недвижимости инноваций, они выделили четыре группы:

1. инновации в строительстве (последние технологии быстровозводимых домов и “зеленого строительства”; материалы, используемые при возведении домов и современные инженерные системы — энергоэффективные, “умный дом”, экологически чистые и др.);

2. инновации в архитектуре (“зеленое” проектирование, грамотная квартирография, фасадные решения, умелая комбинация эстетических преимуществ и экологических подходов);

3. инновации в развитии инстраструктуры и территории жилых объектов (развитие учреждений образования и здравоохранения, создание объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, умелое объединение новых жилищных комплексов в единый архитектурный ансамбль и др.);

4. инновации в сфере обслуживания и маркетинга (неординарные методы рекламы проекта и его продвижения, эффективный обмен информацией с клиентами и партнёрами).

Инновации в строительстве
То, что в нашей стране считается новшествами в строительстве, уже имеет приличный опыт внедрения в развитых странах. Перспективным направлением в этой сфере является экологическое строительство, система ценностей и целей которого постепенно должна перерасти в совокупность правил и норм, подтвержденных законами. Инновации в строительстве означают стремление сократить до минимума нанесение вреда окружающей среде, заботу о здоровье граждан и рациональное использование ограниченных природных ресурсов. Дома, возведенные по таким требованиям, будут наиболее затратными. Но с точки зрения жизненного цикла строений (реконструкция, ремонт, эксплуатация) инновационные технологии оправдают понесенные расходы.

Инновации в развитии транспортной системы
Не менее важным, чем квартирный вопрос является проблема транспортного сообщения при комплексной застройке территории. Стандартное строительство новых дорог приведет к бесконечным “зависаниям” в пробках, от которых уже прилично устали жители всех городов.

Альтернативой этому может стать освоение воздушных просторов вертолетами. Маршруты аэротакси будут прокладываться над лесопарками, промзонами и реками, чтобы сократить возникновение опасных ситуаций.

Уменьшить существующие нагрузки на территории города позволит повсеместное внедрение такого деликатного вида перевозок, как легкий рельсовый транспорт (ЛРТ). Данная технология позволяет организовать внеуличный рельсовый транспорт в любой точке города (будь то центр или пригород), является безопасным для людей и позволяет развивать скорость до 90 км/ч.

Инновации в сфере услуг
Ярким примером может послужить внедрение новой бизнес-модели продаж при возведении масштабных проектов жилищных комплексов с помощью создания совместного предприятия (СП) с агентом. Риэлтор занимается полным комплексом услуг по поиску, продаже и оформлению сделок. Помимо этого он помогает девелоперу в разрешении возникающих судебных исков. Покупатели недвижимости застрахованы от рисков, возникающих с регистрацией прав собственности, т.к. СП будет существовать на всем протяжении строительства и поэтапной сдаче объектов в эксплуатацию. Самым важным в этом процессе является создание полноценное сопровождения потребителя на всех стадиях покупки. Для этого должна быть собрана команда специалистов рекламы, маркетинга и других подразделений, которая позволит быстро и неординарно найти выход из любой ситуации.