Купить

Объекты

Статьи / Договор дарения квартиры

Способ безвозмездной передачи жилого имущества от одного собственника к другому, которым является договор дарения, обладает преимуществами и недостатками. Совершается он чаще всего между близкими родственниками (дедушки, бабушки, родители, дети, сёстры, братья и др.). Для граждан, которые собираются пройти эту процедуру, очень важно понимать её смысл и нюансы.

Преимущества

Для оформления безвозмездной передачи недвижимости между лицами, связанными узами родства, не требуется сбора солидного пакета документов, нотариальной заверенности и незапланированных расходов. При желании сторон его можно нотариально удостоверить. Эта процедура отличается относительной простотой и уплаты госпошлины в размере 1 тыс.руб. Для передачи прав собственности на недвижимости даритель и одарваемый должны обратиться в регистрационную службу. В течение 11 дней Регистрационная палата подготавливает необходимые документы собственности. Его действие вступает в силу после подписания акта-приёма передачи жилья, что во многом упрощает участникам сделки жизнь. Если после подписания договора даритель умирает, не успев дождавшись государственной регистрации, сделка не считается недействительной.

Подаренная квартира не относится к совместной собственности, нажитой супругами в браке. Если отец хочет оформить в качестве собственника отчуждённой им квартиры сына, то его жена не вправе впоследствии претендовать на неё.

При необходимости подарить недвижимость можно через доверенное лицо. Доверенность должна содержать обязательно информацию, какой конкретно объект и кому вручается.

Недостатки

Обременение. Это означает, что дарителю отказывают в оформлении сделки, если при передаче недвижимости он возлагает обременения в свою пользу или пользу других лиц. Органы регистрации отказывают оформлять сделки дарения имущества, если даритель или другие лица собираются проживать в нём после проведения сделки. Этом основное отличие договора дарения от завещания или купли-продажи.

Оспаривание. По причине безвозмездной передачи имущества эту сделку легче признать недействительной. Поводом для этого может стать неадекватное состояние дарителя, пребывающего в состоянии психологического дисбаланса или его недостаточная информированность о производимых им действиях во время оформления договора.

В регистрационный орган участники договора дарения предоставляют следующие документы:

  • бланк заявления,
  • договор дарения,
  • документы, удостоверяющие личности или доверенность, удостоверяющая права представителя,
  • согласие на проведение сделки от супруга дарителя, заверенное у нотариуса,
  • копия свидетельства о браке, заверенная у нотариуса.

Налоги. Безвозмездной процедура дарения считается для лиц, связанных узами родства с дарителем. Остальные лица при получении жилого имущества таким способом обязаны оплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости.

Дарение квартир запрещается:

  • между коммерческими предприятиями,
  • персоналу воспитательных, лечебных и учреждений социального назначения от граждан, находящихся у них на содержании или лечении или связанных между собой должностным положением,
  • если дарителем выступают недееспособные или несовершеннолетние граждане.

Договор дарения признаётся расторгнутым, если одариваемая сторона отказывается от предлагаемого ему дара. Отказ оформляется в письменном виде. Если сделка была уже проведена и зарегистрирована, то отказ подаётся в регистрационную службу для оформления. В этом случае даритель имеет основания для возмещения одариваемым понесённого им ущерба, причинённого отказом. При отмене договора дарения имущество возвращается дарителю. Недвижимость может вернуться к дарителю, если одариваемый скончался и в договоре прописан этот пункт.

В исключительных случаях даритель на законных основаниях может отказаться от исполнения договора, если одариваемый покушался на его жизнь или в случае ухудшения его здоровья. Вопросы отмены дарения рассматриваются в судебном порядке, если одариваемый ненадлежащим способом обращается с объектом дарения. В результате чего может произойти его безвозвратная утрата. Например, новый собственник имеет пристрастие к алкоголю, у него собираются в квартире асоциальные личности, способные по неосторожности поджечь её или нанести своими действиями другой урон.

Очень часто оформление договора дарения используется в качестве хитрого манёвра при продаже комнаты в квартире. Для продажи комнаты требуется получение от соседей отказа от преимущественного права её покупки. Это бывает нереально сделать по разным причинам. Тогда продавец оформляет дарственную на претендента на небольшую долю в ней. После этого даритель имеет право продать её без участия соседей, потому что преимущественное право покупки теперь принадлежит одариваемому.

Договор дарения характеризуется описанными выше преимуществами и недостатками, знать которые лучше до его оформления. При желании получить или передать в дар имущество необходимо тщательно продумать этот шаг и принять взвешенное решение стоит это делать или рациональнее будет провести иную сделку по отчуждению недвижимости.

Занимаясь решением ключевого вопроса, будет интересна статья “Как продать квартиру без потерь“ или “Как оформить квартиру в собственность“.