Купить

Объекты

Статьи / Что сейчас востребовано на рынке недвижимости

Актуальная ситуация на рынке недвижимости отмечается состоянием стагнации и ожидания со стороны покупателей более низких цен на жилье. Их требования к предлагаемым объектам стали намного избирательнее и жестче. Если в конце прошлого года во время ажиотажной покупки недвижимости с точки зрения выгодного вложения инвестиций покупалась практически любая имеющаяся недвижимость, то сегодня обстановка кардинально изменилась. В тот период времени квартиры купили даже те, кто не планировал этого. Массовая паника и страх потерять накопленные деньги вынудила многих достать свои сбережения и вложить их в недвижимость. Потенциальные покупатели не заостряли внимание на место расположения жилья, вид из окон, наличия ремонта, тип дома и технологии его строительства. Для них было важно как можно быстрее вложить средства и не потерять их.

Сегодня за покупателя идет настоящая борьба. Объем предложений значительно превышает спрос. Поэтому у покупателя имеется достаточно широкий спектр выбора недвижимости. Заметно увеличился временной интервал от показа квартиры до совершения сделки. Потребители излишне осторожничают, понимая, свое более выгодное положение и желание продавца идти навстречу.

Первичный фонд

Клиента сегодня интересует вся подробная и детальная информация по недвижимости. Если это новостройка, то собирается полная информация по срокам сдачи дома, технологии его возведения, используемых материалах, возможности перепланировки, бонусах и скидках, ипотечных ставках, возможности обмена или залога старого жилья. Особенно чаще стали обращать внимание на наличие достойного уровня комфорта в районе застройки и наличия рядом всех необходимых объектов социальных и коммерческих структур. Приветствуется наличие паркинга или машиноместа. Интересуются репутацией и надежностью девелопера. В это понятие входит информация о стаже в строительном бизнесе, количестве сданных объектов, наличия полного пакета документации и разрешения на стройку.
Более высокими стали требования и к самим квартирам. Новые дома имеют объекты с улучшенными планировками. Наиболее востребованные сейчас квартиры формата “еврооднушки” и квартиры-студии, которые можно без особых усилий “перекроить” на свой вкус и сделать из них полноценную двушку. Застройщики в угоду покупателей продумывают различные схемы продажи жилья – с разными вариантами отсрочки и ипотечными программами, с отделкой и без, возможности быстрой продажи и др. Более пристальное внимание стали уделять качеству отделки, выбирая между улучшенной, черновой и финишной.

“Зацепить” покупателя застройщики могут сегодня формированием качественных предложений для потенциальных покупателей – удобное расположение объекта с позиций доступности транспорта и благоустроенности микрорайона, современными планировками, безопасным проживанием. Люди охотно покупают то, чего нет у других девелоперов. Поэтому так важно еще на стадии проектирования сформировать правильную концепцию и построить уникальный объект с явными преимуществами по сравнению с конкурентами. Отличиться можно необычным архитектурным ансамблем, грамотным выбором места под застройку, наличием рядом прогулочных зон или водоемов, созданием внутренней инфраструктуры таким образом, что жители все необходимые услуги будут получать в шаговой доступности жилого комплекса.

Вторичный фонд

Этот сегмент недвижимости на сегодняшний день не востребован. Если в конце года большинство объектов скупалось с точки зрения выгодных инвестиций с дальнейшей их продажей или сдачей в аренду, то сегодня квартиры покупают для себя. Поэтому чаще всего покупают новостройки, которые имеют “чистую” историю, современную планировку и качественный ремонт. Вторичную недвижимость покупают в качестве первичного жилья по стоимости ниже рыночной с дальнейшей перспективой продажи. Привлечь покупателя купить квартиру “старого” фонда можно престижной локацией, наличием перепланировки или авторского ремонта и развитой инфраструктурой. Вторичкой интересуются региональные покупатели, которые ограничены в денежных средствах. Им по карману приобретение комуналки или объектов вторичного фонда.

Кто покупает

Основная группа покупателей имеет возраст до 40 лет, которым необходимо жилье для собственного проживания и скорейшего в него заселения. Это семьи с детьми или разведенные лица. Для них ключевым критерием при выборе объекта является сбалансированное сочетание цены и качества.

Большой процент покупателей приобретает жилье в качестве выгодных вложений. Это обеспеченные граждане в возрасте от 40 лет. Для них важен факт наличия в жилье достойного ремонта, пригодного для проживания. Чем раньше они сдадут ее, тем быстрее начнут получать доход.

Молодые граждане в возрасте 25-35 лет покупают квартиры-студии, апартаменты или малоэтажные дома за городом. Их целью является улучшение качества своего проживания.

Квартиры покупают и продают во все времена. Наступивший момент “затишья” на рынке недвижимости неизбежно сменится периодом покупательской активности. Эксперты не спешат делать скоропалительные прогнозы и рассматривают ситуацию на текущий момент.

Смотрите далее по теме — Покупка квартиры: чем меньше метров, тем лучше или Покупка комнаты: изучаем подводные камни.