Купить

Объекты

Что надо знать при продаже квартиры

21.10.2014 Раздел Недвижимость 2014

В век свободной купли-продажи недвижимости происходит бесконечное множество заключений сделок, в результате которых некоторые люди обретают новое жилье, а другие – расширяют имеющиеся квадраты. Люди меняют локации, женятся, разводятся. Рынок недвижимости переполнен предложениями и открыв любой тематический портал и увидев огромное разнообразие предлагаемых объектов, хочется самому попробовать и рискнуть обменять или приобрести недвижимость. Но не всё так просто и безоблачно. Наряду с честными гражданами сегмент недвижимости является кормушкой для аферистов и мошенников, которые не прочь позаработать на чужой беде. При любых операциях с недвижимостью надо проявлять бдительность и осторожность. Что надо знать потребителю, решившему продать свою жилплощадь?

Первоначальный этап заключается в получении информации по приблизительной стоимости квартиры и её обработке. Для этого можно открыть многочисленные порталы по недвижимости, где сосредоточены ежедневно пополняемые базы объектов продажи. Записав в блокноте приблизительную стоимость схожих по площади и месту расположения квартир, вы получите сведения, обобщив которые можно рассчитать среднюю стоимость квадрата в вашем доме. Чтобы не продешевить, желательно обратиться к оценщику недвижимости, который не только сообщит вам стоимость вашего жилья, но и выдаст на руки документ, который можно предъявить покупателям и который имеет определенный вес доверия.

С ценой определились, далее надо решить глобальный вопрос – продавать через агента или самостоятельно. Это сложный вопрос, потому что связан с определенным процентом затрат. Денег всегда не хватает. Тем более при продаже-покупки жилья, проведения ремонта в новой квартире и её меблировке. Если самостоятельно продавать квартиру, то алгоритм предстоящих действий будет сводиться к следующему: подготовка объекта, размещение объявления и рекламы, показ желающих приобрести, устная договорённость о совершении сделки с претендентом на жилье, сбор необходимых документов, заключение договора купли-продажи, регистрация в соответствующих органах прав собственности и получение средств.

Подготовка жилплощади к продаже
При плачевном состоянии квартиры лучше выполнить косметический ремонт и обновить обои, сделать генеральную уборку и выбросить старый хлам. Это не потребует внушительных затрат, зато жилье приобретёт продажный вид, что очень важно. Все новые жильцы, как правило, делают ремонт снова. Но при этом важно, чтобы квартира при демонстрации покупателю имела аккуратный и ухоженный вид. Если ваше жилье имеет выгодное место расположение относительно остановок общественного транспорта или станций метрополитена, прекрасный вид из окна не первого и последнего этажей, то можно не волноваться и не тратить деньги на ремонт. При продаже влияющими факторами являются именно площадь и вышеуказанные характеристики.
Со стороны продавца недвижимости надо собрать документы, подтверждающие ее “чистоту”. Желательно чтобы за собственником не числилась задолженность по оплате коммунальных услуг, был оплачен налог на имущество, не были прописаны лица, отсутствующие на данный момент и т.д. Чем прозрачнее будет история квартиры, тем быстрее она будет продана.

Размещение объявления
Лучше всего размещать анонс продаваемой квартиры на топовых порталах недвижимости, которые легко найти в Рунете. Для этого вы должны сделать предварительные пометки. Вам понадобится информация об общей и жилой площадях, размере кухни, типе дома. Надо подготовить фотогалерею всех комнат с разных ракурсов, составить текст объявления, который заинтересует потенциального покупателя. Объявление с прикрепленными фото выводится на досках объявлений в анонсах и покупателю легче составить мнение о жилье и понять – подходит оно под его требования или нет. В противном случае вы потеряете много времени, отвечая на звонки и вопросы кандидатов о том, какие полы, какая сантехника и другие мелочи в вашей квартире.

Текст объявления должен быть кратким и ёмким. Надо изложить все плюсы вашего жилья (если они имеются), указать, что вы являетесь собственником и продаете его напрямую. Опишите есть ли возле дома объекты инфраструктуры и зеленые зоны, наличие неподалеку ВУЗов и предприятий, расположение дома относительно ж.д.станций или автобусных остановок. Чем больше будет у покупателя первичной информации, тем легче ему будет представить предлагаемый объект на соответствие его требований. Периодически обновляя объявление, изменяйте его текст, чтобы было видно, что предложение продажи еще актуально и не устарело. Вы так же можете посмотреть раздел “Покупки” недвижимости на знакомых вам ресурсах. Может вам повезет и вы самостоятельно найдете покупателя, который ищет в вашем районе и доме себе квартиру.

Демонстрация квартиры
При показе жилплощади акцентируйте внимание на ее положительных параметрах – вида оз окна, нового полового покрытия, смены сантехники, проведенном недавно ремонте, замене окон, дружелюбных соседях, наличии парковки, школы, игровой площадки и т.д. Если вы нашли покупателя, договаривайтесь о фиксированной стоимости, получении задатка и определении времени на заключение сделки.

Сбор документов, необходимых для продажи
У вас на руках должны находиться все документы, подтверждающие права на квартиру и справки . Об этом перечне можно предварительно узнать, позвонив риэлторам. Если какие-то справки имеют краткий срок действия, их придется перед сделкой обновить.

Заключение договора купли-продажи
Текст договора имеет стандартную форму, которую можно узнать у нотариуса или агента. Само подписание этого документа не имеет силы пока не будет произведена его государственная регистрация в соответствующих органах. После чего и производится передача денег.

Передача денег
Самый ответственный и рискованный этап. Продавец подсознательно боится лишиться недвижимости и быть обманутым на заключительном этапе сделки. Сегодня безопасным способом передачи денег является использование банковской ячейки. О нюансах этого процесса надо узнать подробно у банковских служащих и выполнить их предписание.

Если же вы не доверяете банку, то последние 2 этапа (оформление договора и передача денег) может производиться с помощью риэлтора. Деньги могут быть переданы в его присутствии в офисе агентства. Услуга эта будет стоить небольшой процент от стоимости квартиры. Лучше подстраховаться и обезопасить себя от необоснованных рисков. И тогда сделка пройдет быстро и без проблем.

Рекомендуемые статьи по теме:

Зеркальный потолок

Критерии выбора загородного дома