Купить

Объекты

Статьи / Частный риелтор или агентство недвижимости?

Приступая к решению жилищного вопроса по тематике купить/продать квартиру, каждый сталкивается с вопросом: «К кому обратиться – к частному риэлтору или же в агентство недвижимости?» Ведь со всех сторон противоречивая информация: навязывязчивая реклама от агентств недвижимости, обещающая самые качественные услуги, и множество сайтов частных риэлторов, которые обещают сэкономить деньги и время клиента за сущие копейки.

Давайте разберем слабые и сильные стороны в работе с частными риэлторами и агентствами недвижимости.

С первого взгляда, юридическое лицо – это большая ответственность за свои действия, сильная юридическая поддержка и широкие рекламные возможности. Но так ли это в действительности, правда ли агентство недвижимости предоставляет услуги более качественно, чем частный риэлтор? В данной статье попробуем разобраться.

Проверка юридической чистоты 

Зачастую, главным аргументом агентства является фраза «У нас самая сильная юридическая поддержка, которая позволяет досконально проверить объект на юридическую чистоту». Что дает это клиенту? Проведение проверки истории квартиры с момента постройки дома и правильное оформление документов по сделке.

Проверка юридической чистоты квартиры в агентстве недвижимости проходит следующим образом: юристы изучают правоустанавливающие документы, составляют задание для агентов, а те в свою очередь выполняют его. По результатам выполнения задания и поступающим документам юристы корректируют свои указания, дают рецензии, требуют предоставить дополнительные документы (при необходимости) и так до того момента, пока вся юридическая сторона сделки не будет «вычищена» до блеска. Только после этого юристы дают разрешение на проведение сделки. Таким образом, юридическая чистота квартиры проверяется на нескольких уровнях.

Как же проверяет юридическую чистоту квартиры частный риэлтор? По сути, все происходит таким же образом, но одним человеком. Любой опытный частный риэлтор – это выходец из агентства недвижимости, соответственно, и принцип работы тот же. Есть, правда, неквалифицированные риэлторы, в своем роде «халявщики». Их принцип работы – склонение клиента к покупке квартиры у известного, крупного агентства, т.к. уважающие себя агентства проверяют продаваемые квартиры. Таких риэлторов надо опасаться.

Экономия времени клиента

Риэлтор существенно экономит время своего клиента. Он избавляет его от множества звонков по объектам, выявляя подходящие квартиры. А так же минимизирует просмотры, дабы не гонять клиента по квартирам, которые заведомо нельзя купить. Так же существенно риэлтор сможет сэкономить время клиента, если ему, на основании доверенности, будет позволено собирать документы, необходимые для сделки. Ведение всех переговоров так же лежит на плечах риэлтора, и занимает немало времени. Как видите, аргументы по экономии времени клиента вполне оправданы!

Возможно, читая данный абзац, вы огорчитесь, но в данном аспекте невозможно сравнивать работу сотрудников агентства недвижимости и частных риэлторов. Здесь все зависит исключительно от исполнительности человека.

Рекламные возможности

«У нас самые широкие возможности по рекламе!», — кричат все агентства недвижимости. А правда ли только у них? В данном случае агентство вводит клиента в заблуждение. Возможности по размещению рекламы во все известные источники одинаково широки и для агентств и для частных риэлторов. Есть специализированные базы недвижимости для риэлторов, сайты, бумажные издания, где размещают рекламу объектов. И все эти источники открыты для всех. Есть только один нюанс – агентства следят за рекламными объявлениями и при продаже объекта сразу же убирают их. А в случае с частным риэлтором реклама может висеть на сайтах и в базах еще какое-то время.

Комиссия за проведение сделки

Все частные риэлторы в один голос твердят, что стоимость их услуг в разы меньше, чем у агентств недвижимости. И это на самом деле так, ведь агентству надо оплатить аренду помещения, выдать зарплату сотрудникам, потратиться на рекламу самого агентства и так далее. У частного риэлтора данные растраты отсутствуют и это, несомненно, огромный плюс. Но есть и другая сторона медали – агентство несет дальнейшую ответственность за оказанную услугу и случись чего клиент пойдет в агентство, а не будет искать частного риэлтора, который, вполне возможно, уже сменил номер телефона и канул в лету.

Здесь надо сделать правильный выбор – сэкономить денежную сумму и не иметь в дальнейшем никаких гарантий, либо же воспользоваться более дорогими услугами, но быть уверенным в будущем.
Каждый для себя решает, конечно, сам с кем ему работать. Надо взвесить все «за» и «против» и сделать правильный выбор.

Источник: http://rieltorpenza.ru/