Купить

Объекты

Цены на недвижимость. Перспективы

28.10.2014 Раздел Недвижимость 2014

Волнующая во все времена тема стоимости жилья особо актуальна сегодня, когда наложенные на страну акции приводят к росту процентных ставок по ипотеке. Заветная мечта граждан, бессмысленно копивших свои сбережения для покупки желанных квадратов, опять рухнула. Подскочивший курс валюты опять отодвинул их мечту на неопределённый период. Что же будет с ценами? Чего ждать? На эти вопросы аналитики и эксперты дают неоднозначный ответ.

В текущем году наметилась тенденция снижения объёмов спроса на фоне растущего объёма предложений. Поэтому уровень цен за последние 10 месяцев особенно не изменялся при небольших колебаниях в одну или другую сторону.

Свою лепту в создании паники по поводу девальвации рубля внесла проходящая в Сочи олимпиада. После её окончания ожидалось падение рубля. Поэтому в начале марта произошел значительный скачок спроса на жильё граждан, решивших “спасти” сбережения и инвестировать их в недвижимость. Квартиры скупались практически без разбора во всех сегментах недвижимости. Этот период времени отмечен повышением в среднем на 3% стоимости недвижимости.

Очередного всплеска ждали традиционно осенью. Однако осень ознаменовалась тем, что под воздействием сложившейся обстановки и вытекающих из неё последствий, наметилось падение стоимости на нефть, что привело к снижению цен на недвижимость в валюте.

Санкции ужесточили кредитную политику в ипотечном секторе, выросли ставки и скорейшего их снижения не ожидается. На владельцев жилья наметилось увеличение размера налога, связанного с лишними квадратами. Постоянно растущий размер коммунальных платежей тоже сыграл свою роль. Все эти обстоятельства привели к тому, что спрос на жильё не дал ожидаемого роста. Снижение уровня платежеспособности населения после летнего периода и произошедших событий привёл к тому, что многим осталось только мечтать о приобретении собственного жилья.

Девелоперы, взяв курс на наращивание объёмов строительства, насытили рынок предложениями коммерческих новостроек. Растут объёмы сдачи в эксплуатацию жилья и апартаментов, в котором можно проживать без регистрации. На переднем плане находится геополитическая обстановка, которая влияет на экономику страны и соответственно – на рынок недвижимости. Дать чёткие прогнозы не решается никто. Все понимают, что сложившаяся ситуация является сложной и лёгкого её разрешения не произойдёт.

Строительные организации стараются камуфлировать нежелательную динамику снижения квадрата, проводя различные акции и презенты, предлагая рассрочки и подарки. Падение цен отразится на старых панельных домах и хрущёвках.

Развитие ситуации можно предполагать в нескольких направлениях. Если будут введены новые жёсткие санкции, то это может привести к небольшому снижению цен. Если же обстановка останется на этом же уровне, то можно ожидать стабилизацию долларовых цен на жильё.

Таким образом, учитывая низкий уровень платёжеспособности граждан, внушительные объёмы сдачи жилых домов в эксплуатацию на фоне неспокойной макроэкономической ситуации ожидается снижение цен на недвижимость.

Покупателям в такой неспокойный период времени рекомендуют свои сбережения переводить в валютный эквивалент. Это позволит им увеличить объём накоплений и быстрее купить жильё.

Рекомендуемые статьи по теме:

Причины завышения жилья дороже рыночного

Стеклянные дери

Шкафы купе в интерьере