Купить

Объекты

Статьи / Апартаменты и квартира: в чем разница

Новый формат апартаментной недвижимости, завуалированный под отельный, понравился многим покупателям и стал востребованным. Понятие апартаменты стало символом независимости, богатства и роскоши. По данным аналитиков количество возводимых апарт-комплексов за последнее время выросло практически в 2 раза. Как и у любого нововведения апартаменты обладают рядом преимуществ и недостатков.

Преимущества

Стоимость

Ключевым и решающим фактором при покупке недвижимости является ее стоимость. Апартаменты дешевле в среднем до 15% аналогичных жилых объектов. Это объясняется их нежилым юридическим статусом и небольшими площадями. Для жилых помещений существующие стандарты строительства более жесткие. При этом принципиальных конструктивных отличий в них от современного жилого фонда недвижимости не существует. Из-за растущей популярности апартаментов со временем ценовая разница между ними практически исчезнет и составит минимальный порог 10% .

Выгодный объект для инвестиций

По данным аналитиков количество инвестиционных сделок стабильно растет. Многие покупатели спешат заключить договор с застройщиком на начальной стадии стройки апартаментных комплексов. В дальнейшем собственники этого формата коммерческой недвижимости без особых трудностей сдают его в аренду и получают ежемесячный доход. Многие снимают апартаменты для проживания и проведения деловых встреч, вечеринок и вернисажей.

Разнообразие объектов

Застройщики очень часто проводят реконструкцию исторических промышленных, офисных или административных зданий, давая вторую жизнь нефункционирующим заводам и фабрикам. Такие объекты размещены в интересных в плане локации престижных городских зонах. Некоторых покупателей привлекает и этот факт. Лофт жилье предпочитают сотрудники иностранных организаций, бизнесмены, представители бомонда – музыканты, художники и другие ценители искусства. Их устраивает просторное помещение без перегородок с высокими потолками, кирпичными стенами и имеющимися элементами коммуникационных систем – труб, вентиляционных каналов и др. Отличительными характеристиками таких объектов являются полная техническая оснащенность, стильный дизайн и наличие современного бытового оборудования.

Недостатки

Отсутствие регистрации

Этот факт создаст владельцам серьезные трудности бесплатного посещения лечебных организаций, оформления детей в образовательные учреждения, устройства на работу, получения кредитов – любых действий, требующих подтверждения места жительства. Отсутствие регистрации по месту жительства создает некий дискомфорт и негативный психологический эффект. Риэлторы утверждают, что при наличии коллективного желания всех собственников апарт-комплекса апартаменты могут быть переведены из нежилого фонда в жилой. При грамотном позиционировании апартаментов к ним могут применяться правила, как к гостиницам. По этому принципу в них допускается временная регистрация на срок до 5 лет.

Дорогие коммунальные платежи

Так как апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, то и оплата коммунальных услуг рассчитывается по более высоким тарифам. В итоге расходы на эксплуатацию в среднем могут превышать в 2 раза счет по оплате за проживание в обычной квартире.

Высокий уровень налогов

Налоги для апартаментов рассчитываются по ставкам гостиничных и офисных помещений. Эта сумма значительно превышает налог владельцев квартир. Покупатель коммерческой недвижимости не имеет права на имущественный вычет, льготы по содержанию недвижимости и субсидии.

Отсутствие социальных обязательств

Документально апартаменты относятся к помещениям гостиничного типа. Поэтому девелоперы не несут ответственности по застройке района с апартаментными комплексами объектами инфраструктуры – поликлиник, торговых точек, детсадов и школ, спортивных центров, паркингов и других жизненно важных организаций. Поэтому жителей такого микрорайона ожидают некоторые неудобства.

Сложно продать

Если вы соберетесь продать апартаменты, то могут возникнуть сложности, потому что большинство целевой аудитории интересует традиционный формат жилья.

Использование по назначению

Нет никакой уверенности в том, что проживая в апартаментах, вашим соседом через стенку не станет собственник, который использует их по назначению. В этом случае в гостиничных номерах могут проживать постояльцы, которые будут мешать постоянным жителям и этим доставлять неудобства.

В итоге можно сделать вывод, что апартаменты не являются универсальным видом жилья, пригодного для любых слоев населения. Так же невозможно однозначно определить его, как предпочтительный объект для проживания. Все зависит от целей покупателя. Апартаменты идеально подходят для проживания одиноким людям, большую часть времени проводящих на работе, или в качестве дополнительного места проживания. Семьям с детьми и пенсионерам для постоянного проживания следует выбирать обычный формат жилья.

Смотреть далее по теме — Когда лучше всего покупать недвижимость или Купить квартиру в Мытищах: плюсы и минусы.